Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Военная ипотека: кто и как может ее получить в 2019 году

Военная ипотека: кто и как может ее получить в 2019 году

12.09.2019,

 

Военная ипотека — это кредит для военнослужащих, платежи по которому погашает Министерство обороны. Социальная программа для профессиональных военных, которым государство компенсирует расходы на покупку жилья. Поговорим о том, чем эта ипотека отличается от обычной, и как работает программа кредитования.

Чтобы понять, что такое военная ипотека, вернемся в 90-ые годы ХХ века. Когда стало понятно, что государство не сможет, как в СССР, бесплатно предоставлять жилье офицерам, было принято решение использовать в этом процессе банки, чтобы не разово покупать квартиры, а в кредит на 10-15 лет. По такой системе выделяемых на год Министерством обороны РФ средств хватало, условно, не на 1000 купленных квартир, а на 10 000 годовых взносов по ипотеке. Соответственно, и жильем обеспечивается в 10 раз больше людей.

Впервые законодательное обоснование появилось в Федеральном законе № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998. Но в полном объеме программа заработала после введения в действие закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004.

Как действует программа

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — так официально называется военная ипотека. Что это такое простыми словами — особый вид кредитования при котором Минобороны перечисляет на счет гражданина определенную сумму, которую тот тратит на оплату ежемесячных взносов.

Пошаговый алгоритм участия в программе таков:

Шаг 1. Военный регистрируется в НИС — накопительной ипотечной системе. Если он начал службу после 2005 года, это происходит автоматически. Если до этого срока, требуется составить рапорт и отправить его в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с пакетом документов. Детали этого процесса уточняйте на rosvoenipoteka.ru (на этом портале описано все о военной ипотеке).

Шаг 2. Через 3 года офицер или солдат-контрактник вправе подать рапорт на имя командира своей части, заявив о своем праве на получение целевого жилищного займа.

Шаг 3. Если рапорт рассмотрен положительно, выдается свидетельство о праве на ЦЖЗ. Срок его действия — полгода. Если за это время не купите недвижимость, придется оформлять свидетельство заново.

Шаг 4. Подобрать жилье, которое удовлетворяет требованиям банка, Минобороны и страховой компании. Вносится первоначальный взнос (аванс), но по возможности желательно избежать этого: если банк откажет в кредите, аванс не вернуть.

Шаг 5. Выбрать банк, в котором обслуживается военная ипотека, официальный сайт банка предоставляет эту информацию. Подать в него документы на квартиру (как при обычной ипотеке), свидетельство о ЦЖЗ — скопившаяся на нем за 3 года сумма станет первым взносом.

Шаг 6. Если банк принимает положительное решение, заключается кредитный договор и открывается счет, на который перечисляются средства Минобороны, а при желании военнослужащего купить квартиру подороже — его личные средства.

Шаг 7. В Росреестре регистрируется право собственности на квартиру с обременением.

Шаг 8. Банк переводит продавцу квартиры причитающуюся по договору сумму.

Шаг 9. Ежемесячно со счета военнослужащего в НИС на счет в банке переводится оговоренная договором сумма в рамках предусмотренного законом лимита. При желании гражданин добавляет к этой сумме собственные средства, тогда погашение пойдет быстрее.

Когда все деньги по договору ипотеки для военнослужащих выплачены, обременение снимается, жилье становится полной собственностью гражданина, независимо от того, продолжает ли тот служить или уже вышел в отставку.

Кто вправе участвовать

Зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе вправе только гражданин, достигший 22 лет. Когда рассчитывается военная ипотека, условия предоставления таковы, чтобы военный погасил ипотечный кредит до 45 лет (после наступления этого возраста участие в программе прекращается, и дальше придется гасить заем только собственными деньгами).

Офицеры принимают участие в ипотечной системе Минобороны в полном составе, как и выпускники военных учебных заведений, подписавшие контракт, и военнослужащие, вызванные из резерва. Контрактники после срочной службы вправе вступить в программу после того, как заключат договор на второй срок.

Какую сумму получают

Максимальная сумма, которая оплачивается военнослужащему в качестве взносов по ипотеке, не превышает 3 000 000 рублей. На каждый год выделяется строго определенная законом сумма, которая делится на 12 равных частей и переводится на счет не чаще раза в месяц.

Какое жилье покупать

В соответствии с правилами НИС, военная ипотека применяется при покупке любых жилых помещений в любых домах, кроме ветхих и аварийных. Купить квартиру можно в любом регионе РФ. Дополнительные ограничения накладывает банк, выдающий ипотеку. В России несколько десятков банков, работающих с Росвоенипотекой. Среди них крупнейшие: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, «Зенит» и многие другие.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector