Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Военная ипотека: кто и как может ее получить в 2019 году

Военная ипотека: кто и как может ее получить в 2019 году

02.01.2019, Сашка Букашка

Военная ипотека — это кредит для военнослужащих, платежи по которому погашает Министерство обороны. Социальная программа для профессиональных военных, которым государство компенсирует расходы на покупку жилья. О том, чем военная ипотека отличается от обычной, и как работает программа кредитования, поговорим в этой статье.

Чтобы понять, что такое военная ипотека, вернемся в 90-ые годы ХХ века. Когда стало понятно, что государство не сможет, как в СССР, бесплатно предоставлять жилье офицерам, было принято решение использовать в этом процессе банки, чтобы не разово покупать квартиры, а в кредит на 10-15 лет. По такой системе выделяемых на год Министерством обороны РФ средств хватало, условно, не на 1000 купленных квартир, а на 10 000 годовых взносов по ипотеке. Соответственно, и жильем можно было обеспечить в 10 раз больше людей.

Впервые законодательное обоснование военной ипотеки появилось в Федеральном законе № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998. Но в полном объеме программа заработала после введения в действие закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004.

Как действует военная ипотека

Ипотека для военнослужащих представляет собой кредитование, при котором Минобороны перечисляет на счет гражданина определенную сумму, которую тот может потратить на оплату ежемесячных взносов. Представим пошаговый алгоритм участия в программе.

Шаг 1. Военный регистрируется в НИС — накопительной ипотечной системе. Если он начал службу после 2005 года, это происходит автоматически. Если до этого срока, требуется составить рапорт и отправить его в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с пакетом документов. Детали этого процесса можно уточнить на rosvoenipoteka.ru (на этом портале, кстати, можно узнать все о военной ипотеке).

Шаг 2. Через 3 года офицер или солдат-контрактник вправе подать рапорт на имя командира своей части, заявив о своем праве на получение целевого жилищного займа.

Шаг 3. Если рапорт рассмотрен положительно, выдается свидетельство о праве на ЦЖЗ. Срок его действия — полгода. Если за это время не купите недвижимость, придется оформлять свидетельство заново.

Шаг 4. Подобрать жилье, которое удовлетворяет требованиям банка, Минобороны и страховой компании. Можно внести первоначальный взнос (аванс), но по возможности желательно избежать этого: если банк откажет в кредите, аванс будет не вернуть.

Шаг 5. Выбрать банк, обслуживающий займы по военной ипотеке. Подать в него документы на квартиру (как при обычной ипотеке), а также свидетельство о ЦЖЗ — скопившаяся на нем за 3 года сумма станет первым взносом.

Шаг 6. Если банк принимает положительное решение, заключается кредитный договор и открывается счет, на который будут перечисляться средства Минобороны, а при желании военнослужащего купить квартиру подороже — его личные средства.

Шаг 7. В Росреестре регистрируется право собственности на квартиру с обременением.

Шаг 8. Банк переводит продавцу квартиры причитающуюся по договору сумму.

Шаг 9. Ежемесячно со счета военнослужащего в НИС на счет в банке переводится оговоренная договором сумма в рамках предусмотренного законом лимита. При желании гражданин может добавить к этой сумме собственные средства, тогда погашение пойдет быстрее.

Когда все деньги по договору выплачены, обременение снимается, жилье становится полной собственностью гражданина, независимо от того, продолжает ли тот служить или уже вышел в отставку.

Кто может участвовать в военной ипотеке

Зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе может только гражданин, достигший 22 лет. Рассчитывать свои возможности нужно с таким прицелом, чтобы в 45 лет ипотечный кредит был погашен (после наступления этого возраста участие в программе прекращается, и дальше придется гасить заем только собственными деньгами).

Офицеры принимают участие в ипотечной системе Минобороны в полном составе. Так же, как и выпускники военных учебных заведений, подписавшие контракт, и военнослужащие, вызванные из резерва. Контрактники после срочной службы могут вступить в программу после того, как заключат договор на второй срок.

Какую сумму можно получить по военной ипотеке

Максимальная сумма, которая оплачивается военнослужащему в качестве взносов по ипотеке, не может превышать 3 000 000 рублей. На каждый год выделяется строго определенная законом сумма, которая делится на 12 равных частей и переводится на счет не чаще раза в месяц.

Какое жилье можно купить по военной ипотеке

Согласно правилам НИС, военная ипотека может применяться при покупке любых жилых помещений в любых домах, кроме ветхих и аварийных. Купить квартиру можно в любом регионе РФ. Дополнительные ограничения может накладывать банк, выдающий ипотеку. В России несколько десятков банков, работающих с Росвоенипотекой. Среди них крупнейшие: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, «Зенит» и многие другие.

comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена