Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это документ, который требуется при приобретении или самостоятельном строительстве жилья за счет государства. Если он оформлен правильно, субсидию выдадут.

В чем суть

Такое обязательство подтверждает намерение получателей материнского капитала выделить часть жилплощади в пользу своих несовершеннолетних детей. Документ заверяют нотариусом либо иным уполномоченным лицом. Если провести разделение долей по материнскому капиталу без нотариуса — обязательство посчитают недействительным и откажут в получении государственной субсидии.

По действующему законодательству России, граждане, родившие и(или) усыновившие двух и более детей, вправе получить семейный капитал. Это денежная субсидия из Пенсионного фонда России, направляемая на конкретные нужды. Сумма внушительная — 616 000 рублей. Вкладывают денежные средства в покупку или строительство жилья, обучение детей или формируют из них накопительную часть пенсии для мамы.

При покупке жилья такое нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям потребуют представители ПФ РФ.

Когда оно обязательно

Предоставить документ родители должны в том случае, когда приобретаемая или строящаяся жилплощадь оформляется в общую долевую собственность не сразу. Или если регистрация права собственности откладывается на неопределенное время.

Случаи, когда оформление долей по материнскому капиталу обязательно:

1. Не соблюдено условие об общей долевой собственности:
   • в договор о купле-продаже включены оба родители или один из них, а информация о детях отсутствует;
   • приобретаемое или строящееся жилье находится в залоге при оформлении ипотечного кредита. Квадратные метры выделяют только после закрытия ипотеки (полного снятия обременений).
2. Не соблюдено условие о регистрации права собственности:
   • имущество приобретается в рассрочку, и регистрация состоится после полного погашения стоимости жилища по договору;
   • жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве — права регистрируют только после окончательного ввода здания в эксплуатацию;
   • приобретение или постройка дома через жилищные кооперативы — зарегистрировать права разрешается только после внесения всей суммы членских взносов;
   • частное строительство жилья или его реконструкция — регистрация объекта индивидуального жилищного строительства возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Кто получает квадратные метры

Закон № 256-ФЗ устанавливает единое требование к выделению части жилого пространства. Граждане, приобретающие или строящие дом за счет средств семейного капитала, обязаны зарегистрировать доли на своих родственников:

1. Супруга, если в договор на приобретение вписан только один из родителей (если документ оформлен на мужа, тогда включаем в обязательство жену, и наоборот).
2. Родных детей или усыновленных. Укажите детей, на которых получили семейный капитал, совершеннолетних и тех, которые появились в семье уже после получения маткапитала.

Если в квартире или доме будут проживать другие родственники, то их включать в обязательство о распределении долей по материнскому капиталу не требуется.

В документе обозначают размер доли каждого участника сделки. Как определить эту величину в законодательстве не указано. Родители самостоятельно обозначают размеры жилплощади на каждого члена семьи. Следует учитывать минимальные требования по квадратным метрам. Средние значения по России — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади. Устанавливать меньшие значения не рекомендуется.

Кто составляет

Составить документ вправе любой из супругов. Пишется он от лица собственника помещения. При оформлении обязательства требуется присутствие всех упомянутых в нем участников.

Это:

1. Держатель сертификата «Материнский (семейный) капитал».
2. Супруг держателя сертификата.
3. Оба родителя, которые выступают покупателями жилой площади.
4. Оба супруга, которые являются созаемщиками в ипотечном договоре.
5. Муж и жена, если оба являются участниками договора долевого строительства.

Необходимо учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки.

Требования к оформлению

Доли выделяют только тремя способами:

• оформив договор дарения;
• подписав соглашение о выделении;
• в судебном порядке, если родители не найдут компромисс.

Унифицированных бланков обязательства не предусмотрено, так как каждая ситуация индивидуальна. Но есть обязательные требования, как оформлять доли по материнскому капиталу, предъявляемые представителями ПФР.

В документе указывают:

1. Ф.И.О. держателя семейного сертификата.
2. Ф.И.О. супруга держателя.
3. Паспортные данные обоих родителей или опекунов.
4. Реквизиты сертификата.
5. Наименование территориального отделения Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
6. Сведения о договоре купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищного кооператива, ипотечного кредитования и прочего.
7. Адрес и характеристики жилой площади.
8. С какого момента начинается отсчет срока исполнения принятых обязательств.
9. Обязательства предоставить в ПФР выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы о регистрации прав собственности.
10. Отметка нотариального работника либо иного уполномоченного лица о дееспособности лица, составившего бумагу.
11. Данные о нотариальном работнике или ином лице. Прописать количество экземпляров и места их хранения.
12. Подписи указанных лиц (супругов и нотариуса). Указание даты составления, регистрация суммы государственной пошлины.

Общий шаблон обязательства

Скачать образец обязательства о выделении долей детям

Образец для ипотеки

Скачать образец обязательства при покупке жилья в ипотеку

Где оформить

Чтобы узнать, какие нужны документы для выделения долей детям, и оформить все правильно — обратитесь к любому нотариальному работнику: по месту жительства родителей, по месту приобретения новой жилплощади, по месту строительства нового дома. Главное, чтобы нотариус имел регистрацию и лицензию на ведение деятельности.

Готовить образцы заранее нет необходимости. У нотариуса есть все заготовки и актуальные бланки. Документ составляется на основании предоставленных заявителем подтверждений.

Обратите внимание, что выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса не предусмотрено. Но допустимо заверить бумаги у иных уполномоченных лиц, которые оговорены законодательством и наделены правом заменять нотариуса.

Какие документы предоставить

Подготовьте следующие документы для выделения долей по материнскому капиталу, оригиналы и копии:

1. Паспорта супругов.
2. Свидетельство о рождении всех детей.
3. Решение суда об усыновлении детей.
4. Свидетельство о заключении брака между родителями или усыновителями.
5. Сертификат из Пенсионного фонда.
6. Правоустанавливающий документ на жилую недвижимость: договор долевого строительства или соглашение о купле-продаже.
7. Ипотечный договор, оформленный в кредитной организации или банке.
8. Правоустанавливающий документ на земельный участок (при строительстве дома), выписка из ЕГРН.
9. Иные свидетельства и документы на жилье. Например, справка о невыплаченном остатке долга.

Сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость зависит от региона проживания. В среднем заплатить за нотариальное заверение придется от 500 до 1500 рублей.

Размер государственной пошлины установлен ст. 333.24 НК РФ — 500 рублей за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Нотариальный работник вправе предложить дополнительные услуги по сопровождению сделки.

Дополнительная плата взимается за нотариальное заверение перевода на русский язык, если один из документов выдан на иностранном языке.

Если не подготовить обязательство

Если не соблюсти алгоритм, как оформить выделение долей по материнскому капиталу, то держателей сертификата ожидают серьезные проблемы. Проверкой соблюдения закона № 256-ФЗ занимаются работники прокуратуры. Контрольные мероприятия инициируются по заявлению органа опеки либо по планам ПФР. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрены конкретные меры ответственности за несоблюдение требований, нарушителям придется:

1. Выделить часть жилплощади в обязательном порядке. Для этого в адрес нарушителя направят предписание прокуратуры.
2. Вернуть государственные деньги, если предписание не исполнено либо его невозможно исполнить (жилище перепродали незаконно).

При отказе от выполнения требований сделку признают недействительной и заведут в отношении нарушителей уголовное дело по факту мошенничества.