Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

10.05.2019, Сашка Букашка

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это прямые обязанности родителей при приобретении или самостоятельном строительстве жилья под государственные средства. Разберемся, в каких ситуациях без обязательства не обойтись и как правильно его оформить в 2019 году.

Что такое обязательство о выделении доли по маткапиталу

Документ, который содержит прямые указания на обязанность получателей материнского капитала выделить долю жилплощади в пользу своих несовершеннолетних детей, называется обязательство о распределении долей по материнскому капиталу. Бумага должна быть заверена нотариусом либо иным уполномоченным представителем. В противном случае документ не имеет юридической силы. Без грамотно оформленного обязательства в получении государственной субсидии могут отказать.

По действующему законодательству России, граждане, родившие и(или) усыновившие двух и более детей, вправе получить семейный капитал. Это денежная субсидия из Пенсионного фонда России, которую можно направить на конкретные цели. Сумма внушительная — 453 000 рублей. Вложить деньги можно в покупку или строительство жилья, обучение детей или накопление пенсии для мамы.

При покупке жилья такое нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям потребуют представители ПФ РФ при оформлении денежной субсидии «Семейный капитал». Суть документа заключается в том, что родители принимают на себя обязанность выделить долю в жилплощади своим отпрыскам.

Зачем это нужно

Оформить обязательства родителей обязуют в том случае, когда приобретаемая или строящаяся жилплощадь не может быть сразу оформлена в общую долевую собственность. Также придется подготовить документ, если право собственности на жилье пока не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Случаи, когда оформление долей по материнскому капиталу обязательно:

  1. Не соблюдено условие об общей долевой собственности:
    • в договор о купле-продаже включены только родители или даже один из родителей, а информация о детях в договоре отсутствует;
    • приобретаемое или строящееся жилье находится в залоге при оформлении ипотечного кредита, доли можно выделить только после закрытия ипотеки (полного снятия обременений на квадратные метры).
  2. Не соблюдено условие о регистрации права собственности:
    • имущество приобретается в рассрочку, и регистрация будет проводиться только после полного погашения стоимости жилища по договору;
    • жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве — права регистрируются только после окончательного ввода здания в эксплуатацию;
    • приобретение или постройка жилища через жилищные кооперативы — зарегистрировать права можно только после внесения всей суммы членских взносов;
    • частное строительство жилья или реконструкция — регистрация объекта индивидуального жилищного строительства возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если приобретение или строительства жилья в вашем случае относится к перечисленным ситуациям, то необходимо подготовить нотариально заверенный образец обязательства о выделении долей детям.

Кто получает доли в жилье, купленном с использованием маткапитала

Закон № 256-ФЗ устанавливает единое требование к выделению долей. Граждане, приобретающие или строящие жилую площадь за счет средств семейного капитала, обязаны зарегистрировать доли на своих супругов и детей. Включать в обязательство следует и детей, рожденных уже после использования маткапитала. Необходимо обозначить размер доли каждого участника сделки.

Кого включаем в обязательство:

  1. Супруга, если в договоре на приобретение вписан только один из родителей. Если договор купли-продажи оформлен на мужа, тогда включаем в обязательство жену.
  2. Родным детям или усыновленным. Укажите в документации не только тех детей, на которых был получен семейный капитал, но и совершеннолетних, а также тех, которые появились в семье уже после получения маткапитала.

Если в квартире или доме будут проживать другие родственники, то их не нужно наделять правом на часть жилья. Если в доме будут проживать дедушки, бабушки, тетки, дядьки, сестра и братья родителей, то их включать в обязательство не требуется.

Как определить размер доли, в законодательстве не установлено. Родители самостоятельно обозначают величины и размеры жилплощади, которая будет принадлежать каждому члену семьи. Следует учитывать минимальные требования по квадратным метрам. Средние значения по России — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади. Устанавливать меньшие значения не рекомендуется.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления государственной субсидии продавцу недвижимости. Если этого не сделать, то ПФР признает сделку незаконной. А это уже мошенничество, предусмотрена уголовная ответственность.

Кто должен оформлять обязательство

Обратиться за составлением обязательства может любой из супругов. Но присутствие всех участников сделки обязательно: к нотариусу должны прийти все лица, которые будут давать обязательства. Это могут быть:

  1. Держатель сертификата «Материнский (семейный) капитал».
  2. Супруг держателя сертификата.
  3. Сразу оба родителя, которые выступают покупателями жилой площади.
  4. Оба супруга, что указаны созаемщиками в ипотечном договоре.
  5. Муж и жена, если оба являются участниками договора долевого строительства.

Необходимо учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки.

Требования ПФР РФ к выделению долей

Доли можно выделить только тремя способами:

  • оформив договор дарения долей;
  • подписав соглашение о выделении долей;
  • в судебном порядке, если родители не смогут найти компромисс.

Унифицированных бланков документации не предусмотрено, ведь каждая ситуация индивидуальна. Но есть обязательные реквизиты и требования, предъявляемые представителями ПФР к тому, как оформлять доли по материнскому капиталу.

Проверьте, раскрыта ли обязательная информация:

  1. Ф.И.О. держателя семейного сертификата.
  2. Ф.И.О. супруга держателя.
  3. Паспортные данные обоих родителей или опекунов.
  4. Реквизиты сертификата.
  5. Наименование территориального отделения Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
  6. Сведения о договоре купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищного кооператива, ипотечного кредитования и прочего.
  7. Адрес и характеристики жилой площади.
  8. Указание на условие, с момента наступления которого будет исчисляться срок исполнения принятых обязательств.
  9. Обязанность предоставить в ПФР выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы о регистрации прав собственности.
  10. Отметка нотариального работника либо иного уполномоченного лица о дееспособности лица, составившего бумагу.
  11. Данные о нотариальном работнике или ином лице. Прописать количество экземпляров, и места их хранения.
  12. Подписи указанных лиц (супругов и нотариуса). Указание даты составления, регистрация суммы государственной пошлины.

Обязательство можно подготовить самостоятельно. Но нотариальные работники зачастую отказывают заверять такие бумаги, используя для этого собственные бланки и образцы. Значит, готовить обязательство заранее не обязательно. Достаточно обратиться в нотариальную контору. Документация оформляется на месте. Стоимость услуг от этого не зависит.

Образцы

Используйте обязательство, если в договоре купли-продажи не указаны дети:

21336-1

Обязательство о выделении долей детям, образец для ипотеки

21336-2

Где оформить

Обратиться за составлением документации можно к любому нотариальному работнику: по месту жительства родителей, по месту приобретения новой жилплощади, по месту строительства нового дома. Главное, чтобы нотариус имел регистрацию и лицензию на ведение соответствующей деятельности.

Готовить образцы заранее нет никакой необходимости. У нотариуса есть все заготовки и актуальные бланки. Бумаги будут составлены на основании предоставленных заявителем подтверждений.

ВАЖНО! Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса не предусмотрено. Документацию необходимо обязательно заверять нотариальным способом. Допустимо заверить бумаги у иных уполномоченных лиц, которые оговорены законодательством и в некоторых случаях заменяют нотариусов.

Какие документы собрать

Подготовьте документы для выделения долей по материнскому капиталу:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о рождении всех детей.
  3. Решение суда об усыновлении детей.
  4. Свидетельство о заключении брака между родителями или усыновителями.
  5. Сертификат из Пенсионного фонда.
  6. Правоустанавливающий документ на жилую недвижимость: договор долевого строительства или соглашение о купле-продаже.
  7. Ипотечный договор, оформленный в кредитной организации или банке.
  8. Правоустанавливающий документ на земельный участок (необходимо при строительстве дома), выписка из ЕГРН.
  9. Иные свидетельства и документы на жилье. Например, справка о невыплаченном остатке долга.

Возьмите с собой оригиналы, при наличии. Копии могут быть не приняты нотариусом к оформлению.

Сколько стоит оформление обязательства у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса зависит от региона проживания. В среднем заплатить за нотариальное заверение придется от 500 до 1500 рублей.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ — 500 рублей за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Но нотариальный работник вправе предложить дополнительные услуги по сопровождению сделки.

Дополнительная плата может быть взята за нотариальное заверение перевода на русский язык, если какой-то документ был выдан в иностранном государстве.

Сэкономить на разделении долей по материнскому капиталу без нотариуса не получится. Процедура оформления предусматривает обязательное удостоверение документации у нотариуса.

Если обязательство не выполнить

Если не соблюсти алгоритм, как оформить выделение долей по материнскому капиталу, то держателей сертификата ожидают серьезные проблемы. Проверкой соблюдения требований закона № 256-ФЗ занимаются работники прокуратуры. Контрольные мероприятия инициируются по заявлению органа опеки либо по планам ПФР. Несмотря на то, что законодательство не содержит конкретных мер ответственности за нарушение требований, лиц, не исполнивших требования закона, могут принудить:

  1. Выделить доли в обязательном порядке. Для этого в адрес нарушителя направят предписание прокуратуры.
  2. Вернуть государственные деньги, если предписание не исполнено либо его невозможно исполнить (жилище перепродали незаконно).

Помимо этого, сделку могут признать незаконной и инициировать в отношении нарушителей уголовное дело по факту мошенничества.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Обязательство при выделении доли по договору купли-продажи.скачать
  2. Обязательство при выделении доли по ипотечному договору.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена