Может ли ребенок быть собственником квартиры

Может ли ребенок быть собственником квартиры — да, но самостоятельно покупать или продавать жилье ему запрещено.

Может ли ребенок становиться собственником квартиры

Разбираемся, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры: да, ребенку разрешено становиться собственником доли квартиры или полноправным владельцем. Такая ситуация возникает, когда:

• в недвижимость вложены средства из материнского капитала;
• недвижимость получена по наследству, получена в дар или приобретена родителями;
• доля недвижимости выделена в собственность в связи с приватизацией.

Приватизировать недвижимость только на ребенка, которому еще нет 14 лет, разрешено по заявлению родителей или опекунов с разрешения органов опеки (ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991). Дети старше 14 лет сами готовят такое заявление, но оформлять согласие со стороны органов опеки все равно придется.

Если ребенку больше 14 лет, ему разрешено отказаться от участия в приватизации, что не лишит его возможности бессрочно проживать в квартире. Обязательные условия (Определение Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52):

• наличие прописки в квартире;
• отсутствие другого жилья;
• наличие равных прав на проживание с другими участниками приватизации.

Покупку жилья для малолетнего или его передачу в дар проводят по общим правилам. Главное отличие: вместо малолетнего подписывает документы его родитель или опекун.

Когда родители используют для покупки дома средства из маткапитала, они обязаны выделить несовершеннолетнему долю в собственности. Это сказано в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007. После выделения долей малолетний становится собственником части жилья вне зависимости от его возраста.

Могут ли дети распоряжаться квартирой

В законе не конкретизировано, со скольких лет можно быть собственником квартиры или ее доли. Это значит, что для детей нет таких ограничений. Ребенку любого возраста разрешено подарить, завещать или купить жилье, но несовершеннолетнему распоряжаться по своему усмотрению жилплощадью запрещено.

Обязательное условие для проведения сделок с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний: его условия проживания не должны ухудшиться. Доказать это придется в органах опеки. Только после разрешения ведомства состоится сделка.

Улучшение условий — это:

• увеличение метража собственности. В крайнем случае отсутствие его уменьшения;
• покупка более дорого жилья или равноценного;
• сохранение района проживания. Переезд из центра города на окраину не считают улучшением условий.

Когда семья переезжает за город и престижный район меняют на пригород или область, доказательством послужит:

• увеличение метража;
• хорошая экология;
• развитая инфраструктура.

Семье придется собрать доказательства того, что загородный дом для малолетнего лучше, чем недвижимость в центре, и передать их в отдел опеки.

Органы опеки изучат документы и лично проверят возможные условия проживания несовершеннолетнего. Результаты проверки внесут в акт обследования жилищных условий.

Статья 26 ГК РФ уточняет, может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок, которому больше 14 лет: да, в этом возрасте несовершеннолетний сам подписывает документы и лично участвует в сделке. Обязательное условие: родители или опекун дали ему письменное разрешение.

Статья 28 ГК РФ разъясняет, можно ли ребенка сделать собственником квартиры, если ему еще нет 14 лет: да. В этом случае сделки с недвижимостью проводят родители или опекун, которые могут:

• продать эту недвижимость;
• оформить на нее договор дарения.

Если родители или опекун решат сдавать жилье, потребуется разрешение опеки. Деньги от сдачи в аренду придется откладывать на детский счет. Потратить их разрешено самому несовершеннолетнему, когда ему исполнится 18 лет.

Зачем оформлять недвижимость на детей

Недвижимость, которая полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего, надежно защищена. Без разрешения органов опеки ее нельзя продать или подарить и выселить малолетнего в худшие условия проживания. Это значит, что жилье удастся сохранить:

• в ходе развода;
• при взысканиях со стороны государства;
• при взыскании долгов.

При подготовке статьи использованы документы

Гражданский кодекс РФ (статьи 26, 28 и др.)

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 16.04.2021) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»