Как снять обременение после погашения ипотеки

Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке:

1. Получить в банке необходимые документы.
2. Подать эти документы в Росреестр.
3. Дождаться освобождения квартиры.

В некоторых случаях собственнику вообще не нужно ничего делать, за него все делает банк.

Как снять залог

Ипотека — это кредит под залог недвижимости. То есть заемщик оформляет в банке кредит, деньги по которому перечисляются продавцу квартиры. На протяжении срока кредита заемщик постепенно возвращает вложенные в покупку квартиры деньги и оговоренный процент сверх этой суммы. Пока эти деньги возвращаются в банк, сама квартира находится в залоге банка, что значит, что она обременена.

Это означает, что собственность оформлена на заемщика, но он, будучи собственником, не вправе в полной мере распоряжаться недвижимостью. Например, он не вправе ее продать без специального разрешения банка. Залог фиксируется Росреестром и отражается в выписке из ЕГРН.

Когда кредит выплачен, необходимо произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке, в противном случае статус залога останется на недвижимости и распоряжаться ею полноценно (продать, подарить, сдать в аренду и т. п.) окажется затруднительно.

Есть несколько способов, как снять обременение после погашения ипотеки:

• обратиться Росреестр напрямую;
• направить документы по почте;
• воспользоваться услугами МФЦ;
• воспользоваться электронным сервисом в личном кабинете на сайте Росреестра. Для доступа в личный кабинет требуется регистрация на портале госуслуг. Более того, если собственник намерен воспользоваться этим способом, все документы необходимо оформить в электронном виде. Чтобы электронный файл являлся полноценным документом, он либо подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью при выдаче, либо, если изначально документ оформлен на бумаге, следует обратиться к нотариусу и создать его электронный аналог с помощью процедуры удостоверения равнозначности.

Инструкция, как избавиться от залога после погашения кредита

Пошаговая инструкция, как снять обременение, когда выплатил ипотеку, следующая:

Шаг 1. После того как выплачен последний платеж, обратитесь в банк и получите справку о погашении кредита и закладную на квартиру.

Шаг 2. Подготовить пакет документов для подачи в Росреестр. Потребуются следующие документы:

• заявление о снятии обременения по ипотеке;
• паспорт заявителя;
• закладная;
• справка о погашении кредита.

Готовить заявление заранее самостоятельно необходимо, только если документы в Росреестр направляются по почте, в остальных случаях заполнить требуемый бланк заявитель вправе непосредственно при обращении в подразделение уполномоченного органа или МФЦ.

Бланк заявления утвержден в приложении № 3 к приказу Росреестра от 23.06.2020 № П/0210.

В заявлении гражданину предстоит указать:

• фамилию, имя, отчество, контактные данные и реквизиты паспорта;
• сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер и адрес;
• перечень документов, предоставляемых одновременно с заявлением;
• каким образом подается заявление и каким образом заявитель намерен получить результат оказания услуги.

В некоторых случаях накладная не оформляется, тогда прекращением залога занимается сам залогодержатель, то есть банк, он подает заявление в Росреестр и оформляет прекращение залога.

Особенности для Сбербанка

Порядок, как снять обременение по ипотеке, оформленной в Сбербанке, еще проще: собственник ничего не делает. В течение двух дней с момента внесения последнего платежа клиент получает из банка СМС с извещением о том, что начата процедура прекращения залога. В течение следующего месяца банк подаст заявление в Росреестр и оформит снятие.

Сроки и стоимость

Отвечая на вопрос, сколько по времени снимается обременение по ипотеке, скажем, что Росреестр берет на это три рабочих дня. Однако важно понимать, что это срок проведения процедуры непосредственно в уполномоченном органе. Если снятием занимается банк, как в случае Сбербанка, срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре продлевается.

Процедура производится бесплатно и не облагается госпошлиной.

Как проверить, в залоге ли квартира

На вопрос, что делать после снятия обременения по ипотеке, ответ — что угодно. Если залога нет, собственник является полноправным и распоряжается квартирой как хочет. Например, он вправе продать ее.

Вариантов, как проверить, произошло ли снятие, несколько:

• воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом проверки объектов недвижимости на сайте Росреестра;
• воспользоваться личным кабинетом пользователя на сайте Росреестра. В разделе «Мои объекты» имеется информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных за пользователем;
• заказать актуальную выписку из ЕГРН. В отличие от предыдущих двух вариантов, этот вариант платный, но в результате гражданин получает официальный документ, подтверждающий полноту его прав в отношении квартиры. Это важно, если гражданину необходимо где-то подтверждать права на квартиру. Важно помнить, что сейчас не оформляются и не выдаются свидетельства о собственности, выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий актуальное состояние прав на недвижимый объект.

При подготовке статьи использованы документы

• Приказ Росреестра от 23.06.2020 № П/0210