Перепланировка — что можно и что нельзя? Допускается все, что не нарушает СНиП и не несет угрозы соседям. Запрещенная — та, которая ухудшит качество жизни вас или соседей. И еще не разрешают портить фасад и нарушать правила пожарной безопасности.
Перепланировка — это возможность сделать квартиру удобнее. Но в отличие от простого ремонта, такие меры регламентируются законодательством — этому посвящена глава 4 Жилищного кодекса. Разберемся, какую перепланировку нельзя узаконить, какую — можно, а какую допускается не согласовывать вовсе.
Почему не всякая переделка возможна
В чем заключается суть таких преобразований в целом? В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Такие изменения непременно отражаются в техническом паспорте. И если техплан в итоге меняется, согласование нужно, а если нет, то обойдетесь и без него.
Но вот даст ли Государственная жилищная инспекция одобрение, если оно требуется, — это вопрос.
Откажут в случае, если проект выполнен с нарушением СНиП. Если же владелец проведет работы — как раз такие, какие перепланировки нельзя делать, — до подачи заявления, его даже вправе обязать вернуть квартиру в исходное состояние.
Что разрешено переделать
Что допускается изменить в конфигурации квартиры, чтобы в техплане не было в итоге никаких исправлений? Вариантов немного:
- Перекладка стены. Даже если идет перепланировка без согласования, что можно наверняка, так это делать новые стены на месте старых. Если их снести, а потом выложить строго на том же месте, общую схему это не меняет.
- Разграничение помещений мобильными конструкциями. Это любые объекты, которые легко снять и унести без повреждения целостности окружающих стен: ширмы, мобильные перегородки и т. п.
- Установка встроенного шкафа. Он частью комнаты, по нормам БТИ, не является. То же самое касается его сноса. Только не стоит путать шкаф и гардеробную.
- Перестановка ванны, унитаза, раковины в пределах ванной комнаты и санузла.
Даже если изменение незначительное, но графическую часть технического паспорта меняет, то надо узаконить перепланировку. Пусть даже суммарная площадь осталась прежней, а скорректировали вы только расположение: сместили дверной проем, сделали арку между кухней и гостиной и т. п.
Критерии: что можно, что нельзя
Обратимся к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. В пункте 1.7.1 приводится перечень разрешенных преобразований:
- перенести или демонтировать внутреннюю ненесущую стену;
- создать дополнительный дверной проем, перенести имеющийся или заложить его за ненадобностью;
- организовать дополнительную кухню, туалет или ванную комнату во вспомогательных помещениях;
- расширить площадь комнат или кухни за счет коридора или кладовки;
- создать тамбур или переоборудовать его;
- разделить одну квартиру на несколько;
- объединить несколько квартир в одну.
Однако следующие два пункта Постановления (1.7.2 и 1.7.3) запрещают манипуляции, которые:
- нарушат прочность, испортят фасад;
- будут препятствовать соблюдению пожарной безопасности;
- ухудшат условия проживания. О том, можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке, не расценивается ли это как ухудшение условий жизни, расскажем дальше.
Разрешено ли уменьшать жилую площадь
Хотя мы получаем квартиру определенной площади, в процессе строительных работ количество квадратных метров незначительно изменится. Если хозяева снесли перегородку между ванной и туалетом, то получившийся санузел получится больше, чем сумма двух старых.
Возведение новых конструкций, в свою очередь, иногда «съедает» площадь. Иногда это делает и слишком толстый слой штукатурки. Ничего критичного в этом нет.
ВАЖНО! Вопросы вызывает перепланировка с уменьшением жилой площади (то есть комнат) в пользу подсобных помещений. С большой вероятностью вам не разрешат отрезать часть спальни, чтобы расширить коридор. Исключение составляет ситуация, когда расхождения составляют пару сантиметров.
Какие действия запрещены
Рассмотрим распространенные варианты переделок, которые получают отказы в уполномоченных органах:
- Вынос территории санузла на жилую площадь. Хозяину так комфортнее, но соседей ожидает затопление гостиной или спальни, хотя оно могло ограничиться ванной и туалетом.
- Разделение большой комнаты на две. Если намечается перепланировка в квартире, что можно и что нельзя по закону, надо узнать обязательно. Но и здравый смысл не помешает. В результате таких перестроений окно и радиатор отопления остаются в одной, а другая превращается в темную холодную кладовку. Допускается позиционировать ее как подсобное помещение.
- Чрезмерное уменьшение спальни. Несмотря на мнение дизайнеров, считающих, что пяти метров для этой комнаты достаточно, СНиП 31-01-2003 запрещает делать ее менее восьми метров.
- Вынос радиатора на балкон или лоджию после демонтажа подоконного блока. Это нарушает тепловой контур здания. Обогревать приходится фактически уличную площадь.
- Снос несущих стен. Это угрожает здоровью и жизни жильцов всего подъезда, если не дома.
За нарушение полагается штраф по статье 7.21 КоАП. А если то, что запрещено делать при перепланировке квартиры, чревато обрушением дома, придется вернуть все, как было. При отказе квартиру реализуют с торгов, на часть выручки проведут строительные работы, а остаток вернут владельцу.
Читайте также: Перепланировка на балконе и лоджии
Об авторе статьи
- Юрист.