Какие документы должен иметь собственник квартиры

Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, неоднократно менялись. Как выглядят документы собственника на квартиру в 2023 году?

Какие бумаги являются документальным подтверждением прав собственника квартиры

Владелец жилья обязан иметь документальное подтверждение своих прав. Условно такие бумаги делятся на две группы:

• правоустанавливающие;
• правоподтверждающие.

Первые определяют основания приобретения недвижимости, а вторые подтверждают факт владения жильем. Необходимый для регистрации права перечень документов на квартиру у собственника определен ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А вот правоподтверждающие бумаги зависят от времени появления жилья в собственности.

С 1 марта 2023 года действует новое правило получения выписки из ЕГРН: персональные данные правообладателей доступны только при условии наличия заявления от владельца недвижимости. Учитывая, что собственник обязан предоставить документы на право собственности при продаже жилья, гражданам придется обращаться в Росреестр с заявлением о раскрытии своих Ф.И.О. Ознакомиться с тем, как выглядят документы на квартиру собственника, выдаваемые в 2023 году, можно в Приказе Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, утвердившем формы выписки из единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки зависит от целей ее получения. Владелец жилья имеет возможность заказать единую выписку о всех принадлежащих ему объектах.

При продаже жилого помещения, возможно, дополнительно потребуются:

• технический паспорт на объект продажи;
• согласие супруга на продажу;
• справка о погашении ипотеки, если квартира или дом покупались с привлечением заемных средств;
• подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• разрешение органа опеки, если в жилом помещении прописан несовершеннолетний, т. п.

В настоящее время единственным подтверждением факта владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Оспорить регистрацию права, подтвержденную такой выпиской, допускается только в судебном порядке.

Что такое правоустанавливающие документы

Это бумаги, определяющие, кто и на основании чего владеет недвижимостью. Чтобы понять, какой документ доказывает, что ты собственник квартиры, необходимо обратиться к законодательству. Вид подтверждения факта владения зависит от способа получения жилого помещения в собственность.

Жилье может оказаться в собственности и в результате договора ренты или мены, решения суда, постановления администрации. Но такие варианты встречаются нечасто.

Кто и зачем проверяет факт владения объектом недвижимости

Подтвердить статус владельца жилья требуется перед его продажей. Для подтверждения законности сделки собственник обязан предоставить документы на право собственности. В случае отсутствия необходимых бумаг владельцу придется заняться их восстановлением. Правовые основания владения недвижимостью понадобятся и для получения имущественного вычета по НДФЛ.