Как зарегистрировать право собственности на жилой дом

Как зарегистрировать дом в деревне в 2024 году — собрать пакет документов, оплатить госпошлину, обратиться с заявлением в местное отделение Росреестра, получить выписку из ЕГРН. Если дом только что построенный, перед подачей уведомляют администрацию об окончании строительства.

Зачем оформлять право собственности

По новым правилам, владельцы обязаны регистрировать жилые постройки в садовых товариществах, селах, деревнях. Если на руках у владельца нет документов на строение, он не сможет им распоряжаться на законных основаниях (продать, подарить, завещать, сдать в аренду).

Законодательство о правилах регистрации в 2024 году

Частные жилые постройки строят на садовых (дачных) участках, на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или участках ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство).

Законодательно регистрацию регулирует Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017.

Куда обратиться

Регистрацией права собственности на объекты жилой недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации и картографии (Росреестр). Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в 2024 году, документы в этот орган подают несколькими способами:

• непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
• обращаются в многофункциональный центр МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Какие документы подают на регистрацию

Чтобы пройти регистрацию, собирают пакет бумаг. В него входят:

• паспорт собственника;
• заявление стандартного образца;
• документ, подтверждающий право владения участком;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, подтверждающий право собственности;
• разрешение на строительство от соответствующих органов;
• утвержденный технический паспорт строения;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли.

Заявление:

Что делать, если документов нет

Если вы подадите неполный комплект, ваше заявление не рассмотрят и не примут. Если какая-то справка утеряна, обратитесь в соответствующие органы для ее восстановления. После этого подавайте документы повторно.

Как зарегистрировать: пошаговая инструкция

Рекомендуемая пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом ИЖС в 2024 году законно, выглядит следующим образом:

1. Подготовить пакет бумаг.
2. Обратиться за регистрацией права собственности.
3. Получить выписку из ЕГРН.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности требуются:

1. Заявление.
2. Документы на собственность.
3. Если регистрация проводится на основании сделки по отчуждению, а дом — совместно нажитое имущество, предъявляют нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
4. Если жилье принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, предъявляют разрешение органа опеки и попечительства.
5. Документы на земельный участок, на котором стоит дом. Их предъявляют, когда регистрацию проводят на основании сделки по отчуждению; в случае, если жилой дом учтен ранее, а эти документы разрешают застройку земельного участка; до 01.03.2021 понадобится в случае регистрации права собственности на дом, построенный на садоводческом участке (если в ЕГРН уже зарегистрировано право собственника на этот земельный участок, справки не предоставляют).
6. Если жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, предъявляют технический план в электронной форме (его составляет кадастровый инженер).
7. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Оплата госпошлины

За регистрацию права собственности оплачивают госпошлину.

Размер госпошлины:

• 2000 рублей — за жилой дом;
• 2000 рублей — в таком размере оплачивает каждый собственник, если дом приобретают в долевую собственность на основании договора купли-продажи, ренты, мены, дарения;
• 2000 рублей — за долю в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом (наследование);
• 350 рублей — за дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Если принести заявление без оплаты госпошлины, заявителю выдают информацию, где указан уникальный идентификатор начисления для уплаты пошлины и дата, до которой ее оплатить. Оплатить госпошлину разрешено непосредственно в МФЦ.

Где и как подавать документы

Способы подачи зависят от основания, на котором дом перешел в собственность заявителя.

Бумаги в Росреестр подает нотариус в таких случаях:

• дом оформляют в собственность по сделке по отчуждению, оформленной с 01.02.2019;
• он перешел в собственность по свидетельству о праве на наследство или праве на долю в общем имуществе пережившего супруга с 01.02.2019.

В остальных случаях заявитель передает пакет одним из способов:

• лично (или через представителя с нотариально заверенной доверенностью) в отделение Росреестра;
• лично или через представителя в МФЦ;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в электронном виде на сайте Росреестра или через портал госуслуг.

При подаче учтите особенности:

1. Если подаете лично, возьмите паспорт, без него не примут.
2. Подавать в электронном виде при отчуждении разрешено, если собственник заранее направил в Росреестр заявление о разрешении регистрации на основании электронных документов или при условии, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписали бумаги, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Если эти условия не выполнены, ничего не получится. Документы, поданные в электронной форме, заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Если бумаги высылаете по почте, подлинность подписи подтверждает нотариус, сделка нотариально заверяется, к пакету добавляют копию паспорта заявителя.

Как узнать, на каком этапе находится обработка заявления

При подаче документов заявителю выдают на руки расписку о приеме. На расписке указан номер, по которому удобно отслеживать состояние услуги. Это делают или по телефону, или на сайте. Все контакты указаны в расписке, там же указаны приблизительные сроки выдачи выписки из ЕГРН.

Срок оформления

Максимальный срок оформления зависит от способа подачи документов (отсчитывается со дня приема):

• 7 рабочих дней — напрямую в Росреестре;
• 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если регистрируют на основании нотариально заверенных документов:

• 3 рабочих дня — при подаче непосредственно в Росреестре;
• 1 рабочий день — при подаче в электронной форме;
• 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если заявитель одновременно с регистрацией права собственности осуществляет государственный кадастровый учет, сроки такие:

• 10 рабочих дней — при подаче в Росреестре;
• 12 рабочих дней — при подаче в МФЦ.

Когда государственная регистрация завершена, это удостоверяют выпиской из ЕГРН. Ее получат лично или, по желанию, направляют в электронной форме.

Тонкости регистрации только что построенного дома

Когда постройка планируется или строительство только началось, об этом сообщают в местную администрацию, чтобы согласовать постройку (передают уведомление о строительстве). В уведомлении указывают площадь строения, планируемую высоту, этажность, схему расположения на участке. Если в течение 7 дней уведомление не вернули с указанием, что дом не соответствует нормам, значит, все в порядке.

Как регистрируют только что построенный дом:

• подают уведомление об окончании строительства;
• прикладывают технический план;
• если участок принадлежит двум и более людям на праве общей долевой собственности или находится в аренде, прикладывают заключенное между ними соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом.

После подачи документов в течение 7 рабочих дней к заявителю приходят сотрудники уполномоченного органа и проводят проверку жилого дома на соответствие всем нормам закона. Если все хорошо, они уведомляют об этом заявителя и перенаправляют документы дальше по инстанциям.

За регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) оплачивают госпошлину в размере 350 рублей.

В какие сроки обращаются за регистрацией

По ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ч. 1.2 ст. 19 закона № 218-ФЗ, для государственной регистрации построенного дома заявитель подает уведомление об окончании строительства и остальные документы не позднее месяца со дня окончания строительства. В остальных случаях четкого срока нет. Но следует помнить, что без государственной регистрации человек не сможет совершать сделки по этой недвижимости.

Как зарегистрировать дом через суд

Процесс регистрации через суд долгий и сложный. К нему прибегают, если дом не прошел проверку муниципалитета на соответствие всем нормам закона.

Рекомендации, как зарегистрировать дом через суд в 2024 г. (последовательность действий):

1. Подготовить иск, его рекомендуется составлять с грамотным юристом.
2. Подготовить пакет документов, аналогичный стандартной процедуре.
3. Чтобы получить согласие на ввод в эксплуатацию, обращаются за экспертизой в службы, работающие по пожарному, санитарному и градостроительному надзору.
4. Приложить согласие на ввод в эксплуатацию и бумагу от соседей, подтверждающую, что у них нет претензий.
5. Иск и приложения передать в судебную канцелярию.
6. Если суд вынес положительный результат, с постановлением суда обращаются в Росреестр и регистрируют право собственности.