Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить?

Задаток при покупке квартиры — это сумма, которую покупатель передает продавцу до оформления сделки в счет будущего обеспечения своих обязательств по покупке этого жилья. Не перепутайте с авансом. Чтобы не обращаться к юристам, оформляйте договор по нашей пошаговой инструкции и образцу в конце статьи.

Что платить — задаток, аванс или залог

Оформленный задаток продавцы и покупатели называют авансом или залогом. Понятия эти отличаются друг от друга и несут разные правовые последствия. Аванс и задаток одинаково передаются для подтверждения намерения покупки. Но передача второго от покупателя продавцу означает обязательство совершить сделку как с одной стороны, так и другой. Аванс такого обязательства не означает, а лишь определяет намерения покупателя. Если вы уплатили продавцу аванс, а сделка сорвалась, продавец обязан только вернуть аванс обратно. А если вносили задаток, то продавцу придется вернуть его в двойном размере (пункт 2, ст. 381 ГК РФ).

При заключении ДКП на квартиру говорить о залоге и вовсе неверно. Называть так платеж, который обеспечивает намерение покупки, нельзя. Залог — это имущество, которое обеспечивает исполнение обязательств. Например, залог допускается оставить при подписании кредитного договора как гарантию, что если кредит не уплачен, то стоимость залога покроет сумму кредита. Залог подтверждает намерения сделки.

Когда составляется соглашение

Как правило, соглашение о задатке заключается, чтобы «забронировать» квартиру и гарантировать, что ее никому не продадут. Это позволяет сохранить объект за покупателем и дает время на подготовку к сделке. Договор защищает обе стороны сделки:

• покупатель теряет деньги, если отказывается приобретать квартиру;
• продавец возвращает деньги в двойном размере, если решит продать жилье другому клиенту.

Когда договор подписан, готовятся документы: недостающие справки, выписки. А покупатель собирает деньги. Одновременно стоит внести и задаток. Если сделка сложная, у всех участников появляется время на проработку вариантов. Договор дает время на поиск других покупателей и объектов недвижимости.

Как оформить соглашение

Официально бланк соглашения о задатке не утвержден, поэтому его допускается составить самостоятельно с учетом требований закона. Укажите в договоре:

• Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные;
• величину залога — на практике это 5-10% от общей стоимости. Но стороны вправе установить другую сумму;
• информацию об объекте: площадь, сколько комнат, на каком этаже и т. д;
• полную стоимость квартиры;
• срок действия — учитывайте время на подготовку к сделке.

Простая письменная форма соглашения позволяет оформить документы самостоятельно. Если залог вносится за землю, пропишите кадастровые данные. В остальном при покупке земельного участка документ заполняется так же, как при покупке жилья. Типовой образец соглашения о задатке при покупке квартиры скачайте в конце статьи. Заполните все пункты, внимательно проверьте данные и подпишите документ.

Продавец получает деньги и пишет расписку. Расписка — это обязательный шаг после того, как заключен договор задатка при покупке квартиры, образец расписки вы можете посмотреть ниже. В расписке стоит указать:

• дату и место составления;
• Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес;
• информацию о квартире;
• сумму залога;
• подпись с расшифровкой.

Шаблоны и образцы документов

Бланк соглашения о задатке

Соглашение о задатке по Договору купли-продажи недвижимого имущества от «___»________ ____ г. № ___ г. __________ “___”________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с Договором купли-продажи от «__»________ ____ г. № ___, заключенным между Сторонами (далее — Договор), заключили настоящее Соглашение: 1. Продавец получил от Покупателя денежную сумму в размере ________ (__________) рублей в счет оплаты приобретения недвижимого имущества, состоящего из __________________, площадью ____ (__________) кв. м, кадастровый номер _______________. 2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»________ ____ г. № ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»________ ____ г. № ___ ). 3. Инвентаризационная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на «__»________ ____ г. составляет ________ (__________) рублей. 4. Цена продаваемого недвижимого имущества определена участниками Соглашения в сумме ________ (__________) рублей. Материалы по теме Дадут ли ипотеку, если есть действующий кредит или долги Есть непогашенные потребительские кредиты, долги по кредитной карте или займам? Читайте, какой шанс взять ипотеку… Исковое заявление о снятии с регистрационного учета Заявление о снятии с регистрационного учета — документ, с которым обращаются в суд для "выписки"… Как и где ИП может получить ипотечный кредит Ипотека для индивидуальных предпринимателей — это банковский продукт, предполагающий выдачу целевого займа на покупку недвижимости.… 5. Данное Соглашение действительно с момента подписания и заключено по «__»________ ____ г. включительно. 6. Продавец обязан передать недвижимое имущество в том виде, в каком оно есть на момент подписания настоящего Соглашения по акту приема-передачи. 7. Настоящее Соглашение является неотъемлемой часть Договора купли-продажи недвижимого имущества от «__»________ ____ г. № ___, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Заполненный образец соглашения

Образец расписки

Риски

Простая письменная форма и расписка — необходимые, но недостаточные условия. Есть несколько рисков:

• собственник отдаст объект другому клиенту и затянет возврат денег;
• продавец исчезнет с деньгами и с договором.

Покупателю придется обращаться в суд и тратить время: привлечь к ответственности недобросовестного продавца долго и сложно.

Дополнительные услуги

Чтобы обезопасить себя от возможных мошенников, рекомендуем пользоваться дополнительными услугами.

Нотариальное оформление

Принесите в контору образец договора о задатке, который полностью заполнен. Нотариус удостоверит документ своей подписью и проверит его. Выгода — возможное преимущество в суде, если придется доказывать факт заключения договора и передачи денег продавцу.

Банковская ячейка

Поместите деньги в банковскую ячейку. Сумма хранится там до момента перехода права собственности на квартиру, и продавец не вправе их забрать в любое время. Сделка пройдет безопасно и вы избежите возможного мошенничества.

Центр сделок с недвижимостью

Специалисты центров составляют договоры, проверяют документы, предоставляют в аренду ячейку для хранения денег, консультируют продавцов и покупателей. В дальнейшем здесь допускается оформить основную сделку: подготовить договор купли-продажи, нанять представителя для сдачи документов на регистрацию. Если вы приобретаете жилье самостоятельно, то специализированный центр поможет провести сделку быстро и безопасно.

Стоимость

Покупатель и продавец не платят за заключение договора, если оформляют его сами. К нотариусу ходят для перестраховки. Услуги нотариуса стоят 2000 руб. + 0,3% от стоимости квартиры — это фиксированный тариф. Дополнительно нотариус возьмет от 1000 до 2500 рублей за техническую работу.

Центры сделок с недвижимостью просят около 5000-8000 рублей за составление документов.

Аренда банковской ячейки стоит от 2500 рублей.

Подведем итоги

Типовое соглашение о задатке при покупке квартиры заключается в простой письменной форме. Составить договор о залоге разрешается самостоятельно или с помощью юристов. При желании документы заверяют у нотариуса. Деньги вносят двумя способами: на руки продавцу по расписке или через банковскую ячейку.

Рекомендуем самостоятельно составить договор и использовать банковскую ячейку.