Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформление дарственной на ребенка оформляется иначе, чем дарение взрослому. Закон защищает интересы несовершеннолетних и предъявляет более строгие требования к сделкам с их участием.

В России закон разрешает человеку владеть собственным имуществом с момента рождения, малолетний возраст — не помеха. Но сама дарственная на несовершеннолетнего ребенка и ее оформление имеет нюансы и характерные особенности. Вопросов возникает немало:

• как правильно составить документ;
• обязательно ли обращаться к нотариусу;
• требуется ли платить налоги;
• сколько стоит оформление;
• куда обращаться;
• в какие сроки происходит регистрация.

Давайте разбираться.

Главный момент: договор дарения несовершеннолетнему ребенку допускается заключить самостоятельно или через нотариуса.

Самостоятельное оформление

При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.

Договор дарения (дарственная) заключается в трех (или более) экземплярах — по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности. Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре.

Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. В документе обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);
• Ф.И.О. дарителя, дату рождения, паспортные данные и место регистрации;
• Ф.И.О. одаряемого, дату рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
• Ф.И.О. родителя, усыновителя или опекуна, дату рождения, паспортные данные, место регистрации;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
• характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дату вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний вправе принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такую сделку просто не зарегистрируют (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Типовой бланк договора дарения

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего ребенка г. _____________ __________ (дата прописью) Ф.И.О. _____________________________, _____ года рождения, паспорт: серия ______ № __________, выдан _________________________, дата выдачи «___»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Ф.И.О. _____________________________, _____ года рождения, паспорт: серия ______ № __________, выдан _________________________, дата выдачи «___»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. В соответствии с настоящим Соглашением, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: индекс ________, область _________________, город _______________, улица ____________________, дом _____, корп. _____, квартира № _____ (далее по тексту — Квартира). 1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) м², в том числе жилая площадь — _____ (__________) м². Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома. 1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________________________________________________________________________________________ (договора, свидетельства о праве на наследство, иного правоустанавливающего документа), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «___»___________ _____ г. серии __________ № ___________________________, выданным __________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ___________ “__”___________ ____ г. 1.5. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением. 1.6. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена. 1.7. Письменное согласие законного представителя — родителя (усыновителя или опекуна) на принятие несовершеннолетним Одаряемым квартиры в дар получено (Приложение № ____). 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Даритель вправе: 2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке по следующим основаниям: 2.1.1.1. Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. 2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 2.2. Даритель обязуется: 2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение№ ____), подписываемому обеими Сторонами. 2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: _________________________. 2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц. 2.3. Одаряемый обязуется: 2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 3.1. Квартира передается по акту приема-передачи (Приложение № ____), подписываемому обеими Сторонами. 3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора. 3.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. 3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет ________________________________________ (указать соответствующую Сторону Договора). 3.5. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров. 4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Материалы по теме Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это документ, который требуется при приобретении или… Как составить уведомление о продаже доли в квартире Уведомление собственнику о продаже доли в квартире — это обязательное письменное сообщение другому совладельцу жилья… Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть. Образцы в комплекте Договор долевого участия — это соглашение между застройщиком и покупателем, по условиям которого покупатель вкладывает… 5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора. 5.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.4. Приложения: 5.4.1. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение № ____ ). 5.4.2. Согласие законного представителя на принятие несовершеннолетним Одаряемым квартиры в дар (Приложение № ____ ). 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Даритель Ф.И.О. ____________________________ Дата рождения «__»__________ ____ г. Место рождения ________________ Паспорт серия _____ № __________ Выдан «__»___________ ____ г. ________________________________ ________________________________ Адрес регистрации _______________ ________________________________ Одаряемый Ф.И.О. ____________________________ Дата рождения «__»__________ ____ г. Место рождения ________________ Паспорт серия _____ № __________ Выдан «__»___________ ____ г. ________________________________ ________________________________ Адрес регистрации _______________ ________________________________ ____________/__________________ ____________/__________________

Особые условия

Помимо стандартных пунктов, договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.

Ребенок станет собственником квартиры после того, как оформление квартиры на несовершеннолетнего зарегистрируют в Росреестре. Если особые условия не предусмотрены, он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, продать — по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности.

Нотариальная форма

Дарственную не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее попытаются оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.

В отличие от соглашения в простой письменной форме, нотариальная дарственная обязательно содержит данные о стоимости передаваемой недвижимости. Это требуется для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий.

Налоги

Налогообложению не подлежат только сделки, заключенные между близкими родственниками. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Например, дарственная на квартиру несовершеннолетнему внуку не облагается налогом, так как бабушка и внук считаются близкими родственниками.

При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний — не исключение. Единственная особенность — сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.

Куда идти

Следующий шаг после оформления бумаг — зафиксировать переход права собственности. Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения имущества.

Учтите, что в Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. В офисах Росреестра по адресам: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 и Суворовский проспект, д. 62 нет личного приема граждан.

Контакты филиалов Росреестра в других регионах посмотрите на официальном сайте.

Что берем с собой

Вам потребуются заявления от дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Ребенка до 14 лет брать с собой не нужно, старше 14 лет — нужно. Форму дарственной скачайте заранее или заполните прямо при подаче документов.

К заявлениям приложите:

• договоры дарения;
• паспорта (свидетельство о рождении) участников сделки;
• документ, подтверждающий право дарителя на квартиру: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве;
• нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если квартира является совместно нажитым имуществом. Или документ, доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
• письменное согласие родителя, усыновителя или опекуна, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая. Чтобы не запутаться в нюансах сбора документов, перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, изучите удобный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он сформирует для вас список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Поэтому чтобы избежать недоразумений и отказа в регистрации, лучше иметь при себе квитанцию или чек.

Переход права собственности зарегистрируют в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Самый простой способ — оплатить ее в терминалах, установленных в МФЦ или в ближайшем отделении Сбербанка.

Услуги нотариуса: за удостоверение дарения между близкими родственниками придется оплатить техническую работу (около 5000 рублей) и госпошлину (3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей).

Если дарственная оформляется между лицами, не состоящими в близком родстве, то размер пошлины зависит от суммы договора дарения:

• до 1 000 000 — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы (около 5000 рублей).

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы разобрались, что:

• договор дарения с малолетним заключается только от имени или с письменного разрешения его законных представителей;
• соглашение допускается составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Нотариальная форма обойдется в сумму от 10 000 рублей;
• за переоформление собственности в Росреестре придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
• если договор дарения оформляется между близкими родственниками, платить налог не нужно. В противном случае родители, усыновители или опекуны обязаны заплатить НДФЛ — 13% от стоимости недвижимости.