Документы для оформления договора дарения

Документы для оформления дарственной на квартиру зависят от того, что вы решили подарить и кому. От этого меняется и размер государственной пошлины. Дополнительные документы понадобятся близким родственникам, супругам, должникам и представителям.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы

Договор дарения допускается оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного оформления дарственной перечень документов ограничивается паспортами. Нотариус потребует ряд дополнительных материалов:

• паспорта сторон — оригиналы;
• правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, свидетельство о собственности (если есть);
• выписка из ЕГРН — ее получают в отделении Росреестра или онлайн на сайте rosreestr.ru. Стоимость выписки в электронном виде — 300 руб., в бумажном — 750 руб.;
• кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Если недвижимость куплена после 2017 года, то кадастровый паспорт включен в выписку ЕГРН.

Список документов не изменяется, даже если происходит оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости, а по месту жительства дарителя или в другом регионе. Регистрация перехода прав происходит в Росреестре или МФЦ.

Перечень бумаг дополняется, исходя из конкретной ситуации:

• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или бумага, доказывающая обратное;
• например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
• письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности;
• письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
• согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
• бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем. Например, доверенность или свидетельство о рождении, когда от имени одаряемого до 14 лет действует родитель.

Если у вас другая ситуация, предварительно необходимо проконсультироваться с нотариусом, у которого планируется заверение. В большинстве случаев это полный список, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру родственнику и не родственнику.

Составленная дарственная выглядит так:

Документы для дарения близкому родственнику

Понятие близкого родственника определяется ст. 14 СК РФ. В список близких включены:

• родители;
• дети;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

По п. 18.1 статьи 217 НК РФ, дарственные, заключаемые между близкими родственниками, не облагаются налогом в 13%. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или усыновлении, паспорта родителей, где вписаны дети. В остальном данные о том, какие документы нужны и где оформить дарение квартиры, не меняются при дарении близкому родственнику.

Документы для дарения автомобиля

Чтобы подарить автомобиль, при себе обязательно иметь паспорта, а к ним приложить документы на машину:

• свидетельство и ПТС;
• заключение оценщика о стоимости имущества для расчета государственной пошлины, если дарится машина не родственнику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• согласие супруга на отчуждение авто, если оно куплено в браке.

Нюансы оформления дарственной на дом и землю

При дарении загородной недвижимости комплект бумаг аналогичен перерегистрации квартиры — какие документы нужны для дарственной на квартиру, мы указали выше.

Единственное отличие — предоставить кадастровый паспорт и подтверждение прав собственности или ЕГРН дарителя на дом и на земельный участок. Договор дарения оформляется одновременно на оба объекта недвижимости.

Документы для государственной регистрации сделки

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника необходимо в филиале Росреестра по месту нахождения имущества. Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

• заявление дарителя о переходе права собственности;
• заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму допускается заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
• договоры дарения;
• паспорта сторон;
• бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т. п.) необходимо приложить согласия заинтересованных сторон. Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров. Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, так как информация отражается в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Образец дарственной на квартиру:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ Город Москва 19 февраля 2020 года Я, Петров Петр Петрович, «13» апреля 1950 года рождения, место рождения: г. Саратов, паспорт 1111 234567, выдан «14» апреля 1995 года Саратовским ОВД Саратовской области, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Алексеев Алексей Алексеевич, «4» июля 1991 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 2222 123456, выдан «7» июля 2016 года УМВД России по Тверскому району г. Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в доме № 15 по улице Симонова в городе Москве. Указанная квартира общей площадью 42 кв. м, площадью квартиры 35 кв. м, в том числе жилой площадью 27 кв. м, состоит из: одной жилой комнаты площадью 22 кв. м; коридора площадью 5 кв. м; санузла площадью 3 кв. м; кухни площадью 5 кв. м; балкона, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», составленным на «1» сентября 2014 года, инвентарный № 777:032-11111/133. Материалы по теме Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками Дарственная на часть квартиры — это договор, который предусматривает передачу части квартиры в дар другому… Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить? Задаток при покупке квартиры — это сумма, которую покупатель передает продавцу до оформления сделки в… Как получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки Имущественный вычет при рефинансировании ипотеки — это вид налоговой льготы, которая позволяет вернуть часть удержанного… Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 111-3, в подтверждение чего «12» апреля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АД № 111111 о произведении записи о регистрации № 33/444/444/556 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Действительная стоимость отчуждаемой квартиры, по данным технической инвентаризации, составляет 4 млн 500 тыс. (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. (ноль) копеек. 3. Даритель передал, а Одаряемый принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием. В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключением настоящего договора обязательство Дарителя по передаче вышеуказанного имущества Одаряемому и обязательство Одаряемого принять его считаются исполненными без составления передаточного акта. 4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подлежит переход права собственности на квартиру. Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами. 5. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей. 6. Даритель гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц. 7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Одаряемому несёт Одаряемый. 8. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками — дед с внуком. 9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему квартиры от дара отказаться. Отказ от дара совершается в той же форме, что и договор. 10. Содержание статей 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно. 11. Даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования и проживания, не имеется. 13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах по одному для Дарителя и Одаряемого, и один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Подписи Сторон: Даритель: Петров Пётр Петрович Одаряемый: Алексеев Алексей Алексеевич

Подведем итоги

Договор дарение допускается оформить с нотариусом и самостоятельно. В некоторых случаях самостоятельное составление не допускается. Мы рассмотрели, какие документы нужны для дарения квартиры, дома и земельного участка в 2020 году.

При совершении нотариальной сделки придется собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту, нет необходимости предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.

Для регистрации потребуется минимальный комплект бумаг, если имущество находится в единоличном владении, и в сделке не участвуют представители или недееспособные лица. Понадобятся заявления и паспорта сторон, договор дарения и документ, подтверждающий право собственности дарителя.

В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.