Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.
Итак, чтобы не переходить на эскроу-счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.
Договор переуступки — это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.
Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям, опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу-счетов.
Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей
«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», — утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.
Статья опубликована в телеграм-канале Авахо 16.08.2019 и размещена на сайте Сашки Букашки с разрешения администрации канала.