Главная / Советы / Насколько безопасна покупка квартиры в новостройке по переуступке? Советы юриста

Насколько безопасна покупка квартиры в новостройке по переуступке? Советы юриста

19.08.2019,

 

icon-how2get
Официальный сайт новостроек Москвы
avaho.ru

Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.

Итак, чтобы не переходить на эскроу-счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.

Договор переуступки — это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.

Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям, опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу-счетов.

Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей

«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», — утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.

Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.

Статья опубликована в телеграм-канале Авахо 16.08.2019 и размещена на сайте Сашки Букашки с разрешения администрации канала.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector