Может ли управляющая организация оспорить в суде решение общего собрания

Телеграм-канал

ЖКХ

Управляющие компании часто идут в суд, чтобы признать недействительными решения общего собрания (ОСС):

• о выборе другой УК;
• об утверждении размера платы за содержание без учета мнения компании.

Одни организации обжалуют решение руками недовольных собственников, другие идут в суд САМИ, от своего имени.

Суды по-разному относятся к последней инициативе.

Позиции судов

Суды придерживаются 3 позиций:

1. Управляющая организация не имеет права оспаривать в суде решение ОСС, так как не является собственником помещения. А обжаловать решение в суде, по мнению судов, могут только собственники и органы государственного и муниципального жилищного надзора (контроля):
   • Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2013 № ВАС-18454/12;
   • Апелляционное определение Челябинского областного суда от 16.10.2018 по делу № 11-13612/2018 (вообще шедевр, а не решение: суд написал, что права УК утвержденным экономически необоснованным размером платы не нарушаются, и обязанностей для УК решением собрания об утверждении этого размера не возникают);
   • Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.09.2018 № Ф09-4746/18 по делу № А60-59763/2017;
   • Апелляционное определение Саратовского областного суда от 09.03.2016 по делу № 33-1567/2016.
2. Если права управляющей организации нарушаются решением общего собрания, то она может обратиться в суд с иском о признании решения недействительным:
   • Апелляционное определение Омского областного суда от 14.02.2018 по делу № 33-814/2018;
   • Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 22.11.2017 по делу № 33-24270/2017.
3. УК может просить в суде признать решение недействительным в силу его ничтожности (основания ничтожности перечислены в ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ) или в силу его оспоримости (про которую можно прочитать ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ):
   • обзор практики рассмотрения гражданских дел в апелляционном порядке за второй квартал 2018 года Оренбургского областного суда;
   • Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.02.2017 по делу № 33-2841/2017;
   • Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22.06.2017 по делу № 33-5913/2017.

Статья опубликована в телеграм-канале ЖКХ 10.05.2019 и размещена на сайте Сашки Букашки с разрешения администрации канала.

Какого мнения придерживаетесь вы?

Может ли управляющая организация обратиться в суд с просьбой признать решение собственников недействительным?