Как составить соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками — это документ, которым стороны вправе изменить состав или доли в имуществе, полученном в порядке наследования, между собой.

Когда нужен документ

Обычно все имущество наследодателя распределяется между наследниками по долям. Исключением являются случаи, когда все наследует единственный наследник или есть завещание, в котором четко обозначено, кому и какие объекты достаются.

Если при наследовании вам достались доли в праве собственности, то уйти от совладения или изменить размер доли допускается путем раздела наследства по соглашению между наследниками (ст. 1165 ГК РФ). По правилам норм ст. 1165-1170 ГК РФ, раздел осуществляется в течение 3 лет со дня открытия наследства. Если трехлетний срок истек, применяются ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ. Нюанс заключается в возможности применения в пределах трех лет со дня открытия наследства специальных норм, которые касаются преимущественных прав на различные объекты.

До получения свидетельства о праве на наследство наследники вправе заключить соглашение о разделе движимого имущества, в отношении недвижимости соглашение о разделе наследства может быть заключено только после получения свидетельства (постановление пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Регистрация права собственности наследников после раздела осуществляется на основании:

• свидетельства на наследство и соглашения, если до раздела право собственности наследника на объекты не регистрировалось в Росреестре;
• соглашения между наследниками, если права последних уже официально зарегистрированы на момент совершения раздела полученного наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

Если стороны не смогут прийти к согласию, то распределить полученное наследство допускается в судебном порядке по заявлению любого из наследников.

Как его правильно составить

Распределение осуществляется на усмотрение и по воле наследников. Вам не откажут в регистрации прав на недвижимое имущество по причине несоразмерности имущества, которое досталось после раздела, тем долям, которые были ранее указаны в свидетельстве о праве на наследство (п. 3 ст. 1165 ГК РФ). Но не стоит совершать раздел наследства с намерением прикрыть им другую сделку, это влечет его недействительность. Например, наследники формально заключают соглашение, по которому один из них отказывается от части полученного без компенсации, а фактически ему выплачивается вне рамок раздела денежная сумма или достается объект, который не входит в наследственную массу.

Специальных требований к содержанию документа закон не устанавливает, это обычная гражданско-правовая сделка. В общем виде она содержит:

• данные по всем участникам;
• наследственное имущество, которое подлежит разделу;
• стоимость имущества;
• четкое определение, что получает в результате сделки каждый наследник. Обязательно указываем размер, сроки и порядок предоставления компенсации, если ценой в соглашении о распределении долей в наследстве предусматривается ее выплата;
• указание на количество экземпляров документа и их равную юридическую силу;
• подписи сторон.

Часто в соглашение включается условие о недопустимости одностороннего отказа от сделки.

Есть особенности заключения соглашения о разделе наследственного имущества с несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами, в этом случае требуется обязательное согласие от органов опеки и попечительства (ст. 37, 1167 ГК РФ). Если наследником является еще не родившийся, но уже зачатый ребенок, то раздел производится только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).

К форме документа применяются требования по формам сделок и договоров (п. 1165 ГК РФ). В общем виде это выглядит так:

• если законом не предусмотрена письменная форма сделки, то стороны вправе заключить ее устно;
• нотариальное удостоверение обязательно при указании на это в законе. Если нормы не обязывают совершать договор у нотариуса, то нотариальное удостоверение допускается по соглашению сторон. Несоблюдение нотариальной формы, когда этого требует закон, влечет недействительность сделки.

Единого мнения о необходимости нотариального удостоверения соглашения по распределению наследства нет.

По мнению Росреестра, наследники вправе использовать простую письменную форму, если в результате раздела изменится только размер долей в отношении принятого по наследству имущества, а состав участников и их имущества останется прежним, так как в этом случае не происходит отчуждение доли по смыслу ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Если меняются состав собственников и вид права (была общедолевая собственность, а стала единоличная), то нотариальное удостоверение обязательно, так как это сделка по отчуждению доли в рамках ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Гражданский кодекс РФ не содержит прямого указания на обязательность нотариальной формы этого документа, но мы рекомендуем заверять соглашение о наследстве у нотариуса, если законодательством предусматривается нотариальная форма для сделок по отчуждению или распоряжению имуществом, в отношении которого наследниками планируется раздел, чтобы избежать неприятных последствий недействительности сделки.

Например, следует обратиться к нотариусу:

• если соглашением перераспределяются доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, за небольшим исключением (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
• при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и при отчуждении недвижимости несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан (ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Возможный случай:

Гражданкам А и Б досталось по ½ в праве собственности на квартиру 1 и квартиру 2. Они решили разделить полученное наследство, чтобы у каждой осталось по целой квартире. Гражданка А передала гражданке Б ½ в праве собственности на квартиру 1, а гражданка Б передала гражданке А 1\2 в праве собственности на квартиру 2. Эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, так как речь идет об отчуждении гражданками А и Б долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Образец

Соглашение о разделе наследственного имущества г. Санкт-Петербург «10» ноября 2020 г. Гражданин Букашка Александр Борисович, 02.03.1980 г. р., паспорт: 4002 123456 выдан 01 о/м Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга 05.02.2002, адрес регистрации: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 17, корп. 1, кв. 769, с одной стороны, именуемый Сторона 1, и гражданин, Жучков Порфирий Прохорович, 03.06.1968 г. р., паспорт: 4014 895624, выдан ТП № 147 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном р-не Санкт-Петербурга 02.07.2014, адрес регистрации: Санкт-Петербург, Проспект Науки, д. 15, корп. 1, кв. 652, с другой стороны, именуемый Сторона 2, являясь законными наследниками гражданки Коровкиной Глафиры Игнатьевны, согласно ст. 1165 ГК РФ, заключили соглашение о нижеследующем: 1. В соответствии с полученными свидетельствами о праве на наследство № 12 12345 от 21.10.2020 и № 12 12346 от 21.10.2020 Стороны наследуют в равных долях следующее имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, 23, кв. 45, кадастровый номер объекта 121212121212; земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ломоносова, 1, кадастровый номер 987654321, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 2. Стороны решили разделить указанное в п. 1 имущество следующим образом: Сторона 1 получает в единоличную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, 23, кв. 45, кадастровый номер объекта 121212121212; Сторона 2 получает в единоличную собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ломоносова, 1, кадастровый номер 987654321, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания. 4. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой стороны и один —для регистрирующего органа. Подписи Сторона 1 Сторона 2

При подготовке статьи использованы материалы

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 37, 252, 1165-1170).
2. Постановление пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.
3. Федеральный закон от 1307.2005 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.