Как оформить долю в квартире, полученную по наследству

Как оформить долю в квартире по наследству:

• разобраться, вправе ли вы претендовать на наследство;
• собрать необходимые документы;
• заплатить соответствующие налоги и сборы.

Если все сделать правильно, в соответствующий срок вы станете собственником доли жилья.

После смерти собственника часть жилого помещения, принадлежавшая ему на правах собственности, переходит к его наследникам. Причем наследование доли в квартире происходит как по завещанию, так и по закону. На вступление в наследственные права законодательство отводит шесть месяцев, при пропуске этого срока вопрос решается через суд.

Разберемся, как это сделать, и что предпринять, чтобы процедура прошла максимально быстро и просто.

Кто вправе получить долю в квартире

Наследование по завещанию является одним из самых простых и распространенных вариантов: наследодатель самостоятельно определяет наследников, которым оставляет свое имущество.

Есть и второй способ, как наследуется доля квартиры по наследству родственниками – по закону, в порядке очередности. Всего законодательство определяет семь очередей, в зависимости от степени близости преемников с умершим:

Очередь	Кто входит
Первая	Дети, супруг, родители.
Вторая	Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка.
Третья	Дяди и тети.
Четвертая	Прадедушки и прабабушки.
Пятая	Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки.
Шестая	Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

При наследовании преимущественным правом получения обладают:

• наследники, проживавшие с умершим завещателем на одной территории, но не являющиеся ее собственником;
• преемники, на законном основании пользовавшиеся недвижимостью еще до смерти завещателя;
• наследники, которые проживали и вели совместное хозяйство с наследодателем до самой его смерти.

Если правопреемник на таких основаниях получает недвижимое имущество, он обязан выплатить денежную компенсацию другим наследополучателям в размере причитающихся им имущественных частей.

Кому положена обязательная доля в наследстве

Законодательство накладывает некоторые ограничения на свободу волеизъявления завещателя, определяя круг социально незащищенных наследников, имеющих право на получение части наследственной массы в обязательном порядке:

• дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
• нетрудоспособный супруг или супруга;
• родители и иждивенцы, за которых умерший нес ответственность при жизни.

Все перечисленные — это те, кто наследует долю в приватизированной квартире в любом случае, в размере, равном половине того, что причиталось бы им по закону.

Порядок оформления

Процедура начинается нотариусом с открытия наследственного дела. После этого все претенденты вправе обращаться в нотариальную контору с заявлением о принятии недвижимости и пакетом соответствующих документов.

По истечении шестимесячного срока всем претендентам на наследование 1/2 доли в приватизированной квартире выдается свидетельство, на основании которого и происходит регистрация возникшего права собственности на полученное имущество в Росреестре.

Документы для оформления

По закону, чтобы зарегистрировать долю в квартире по наследству, следует предоставить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
• бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей между заявителем и умершим;
• паспорт наследника;
• документы на объект недвижимости (выписка из Росреестра, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о собственности).

Какие налоги платят при получении наследства

По законодательству России орформление доли наследства подразумевает уплату налога, размер которого варьируется в зависимости от степени родства с умершим. Для близких родственников (1 и 2 очередь) госпошлина составляет 0,3% от стоимости объекта недвижимости, для остальных — 0,6%.

Обратите внимание, что речь идет о государственной пошлине. Другие налоги при получении наследства сегодня не платятся.

Можно ли продать полученную в наследство часть жилья

По договору купли-продажи доля в квартире по наследству после смерти может быть продана.

Преимущественное право покупки принадлежит другим дольщики квартиры. И лишь если они откажутся воспользоваться этим преимуществом, к покупке привлекаются третьи лица.

Можно ли отказаться

Если вам завещана часть жилья умершего человека, это не означает, что теперь вы обязаны принять это бремя, даже если оно вам не нужно.

От этого вы вправе отказаться. Но учтите, что закон предусматривает возможность отказа от наследства только целиком, а не частично. То есть если дедушка вам завещал стул с бриллиантами мадам Петуховой, старинные часы, миллион долларов наличными и треть его хибарки в деревне Гадюкино, то вы не вправе принять все, кроме родного поместья. Придется отказаться и от бриллиантов, и от долларов, и от часов тоже.

Мы рассмотрели, как получить долю в квартире по наследству, и выяснили, что процедура не сопряжена с особыми трудностями, требуется просто следовать установленным законодательством правилам и пользоваться помощью нотариуса.