Иск в суд на застройщика за просрочку

Иск о просрочке сдачи квартиры – это инструмент, который позволяет в судебном порядке получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира. Рассмотрим, как правильно составить исковое заявление в суд на застройщика за просрочку, образец этого года приведем в конце статьи для иллюстрации и скачивания файлом.
Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабам спокойно по ночам, выполняют ли они хоть иногда свои обязательства вовремя?.. Вот вам не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить. А значит, выход один: составить иск на застройщика по просрочке передачи квартиры. Вы имеете на это право, и сделать это несложно.

Основания для обращения в суд

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас (2018 год) размер ставки рефинансирования составляет 7,25%.

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и заявление на моральный ущерб по просроченным срокам строительства, а также взыскать расходы на аренду жилья.

Пишем иск в суд на застройщика за просрочку (образец)

Образец искового заявления в суд на застройщика по срокам сдачи дома – востребованный документ. Ведь, увы, ситуация с задержками в долевом строительстве, совсем не редка. Составляем документ и указываем:

• наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);
• данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
• обстоятельства дела, длительность просрочки;
• статьи закона, на которых вы основываете требование;
• расчет суммы требований;
• дату и подпись.

Это общие правила составления исков в суд, которых стоит придерживаться. А образец заявления о неустойке за задержку сдачи квартиры с примером расчета этой самой неустойки мы привели чуть ниже для иллюстрации.

Итоги

Получилось исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. К нему не надо прикладывать документ об оплате госпошлины, так как участник долевого строительства является потребителем и освобожден от этой обязанности по закону. А следует предъявить: копию искового заявления — для ответчика и договора — для суда. И договор о съеме квартиры также необходимо приложить с документами об оплате арендной платы в двух экземплярах, чтобы подтвердить свои дополнительные убытки.

Образец искового заявления в суд на застройщика