Правоустанавливающий документ на земельный участок — это договор, решение суда или иные акты, определяющие правовую связь субъектов правоотношений с объектом недвижимости. Правоотношения в этой области динамично развиваются, поэтому важно быть в курсе последних изменений законодательства.
Какие документы устанавливают права на земельный участок
При взаимодействии по вопросам недвижимости все мы сталкиваемся с основаниями, устанавливающими юридическую связь. Наличие и предоставление нужных правоустанавливающих документов понадобится при государственной регистрации прав или получении разрешения на строительство. Законодательством прямо устанавливается перечень обстоятельств, на основании которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Федеральное законодательство не устанавливает отдельно, какие правоустанавливающие документы на земельный участок необходимы для регистрации права собственности. В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ приводится общий список для объектов недвижимости (он подходит и для земельных участков, и для жилых домов, и для квартир, и для другой недвижимости):
- договор купли-продажи (иные сделки);
- акты органов государственной власти, устанавливающих переход права собственности;
- решения суда;
- свидетельства о праве на наследство.
Перечень не является исчерпывающим и допускает наличие иных документов или обстоятельств.
Особенности документов для дачной амнистии
Новая дачная амнистия будет действовать до 01.03.2031. Упрощенный порядок распространяет свое действие на садовые дома, построенные до мая 1998 г. Для использования упрощенного порядка необходимо наличие технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Продлен до 01.03.2031 уведомительный порядок о начале строительства или реконструкции жилого дома, на которое уже ранее было получено разрешение. Начинает действовать новый способ защиты прав граждан, использующих жилой дом для постоянного проживания, построенный до 14.05.1998. Для этого физическому лицу предоставляется бесплатно земельный участок, на котором расположен дом. Регистрация собственности в этом случае будет осуществляться одновременно на земельный участок и дом. Такой порядок установлен до 01.03.2031.
Требования к документам для регистрации права на земельный участок
В зависимости от оснований возникновения правоотношений, перечень документов и требования к их оформлению отличаются. В тексте договора купли-продажи земельного участка следует подробно описать индивидуальные характеристики. К ним относятся: местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Если ранее право уже регистрировалось, укажите дату и номер записи об этом, например 26:00:0000000:001-26/001/2022-1. Дополнительно определите вид устанавливаемого права (собственность, аренда и т. д.).
Подписи подтверждаются печатями при наличии их в организации. В случае подписания представителем указывается, на основании чего предоставлены полномочия, например реквизиты нотариальной доверенности.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 449-ФЗ внесены изменения в порядок обращения для регистрации. С 29.06.2022 обращение посредством почтовых отправлений исключено из возможных способов взаимодействия. Ранее вводилось обязательное нотариальное удостоверение в случае направления пакета документов почтой. Вступившие в силу поправки направлены на снижение мошеннических действий. В подразделение ФКП Росреестра или МФЦ обращаться следует лично. Обратиться можно посредством электронной формы с усиленной квалифицированной электронной подписью.
При подготовке статьи использованы документы
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)
- Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”
Об авторе статьи
- Юрист в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений, корпоративного и договорного права.