Обязательное межевание дачных участков по новому закону

Межевание дачных участков по новому закону — процедура определения границ земли, обязательная для любых формальных действий с ней, в первую очередь — для регистрации прав собственности.

В 2015 году в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации внесены серьезные изменения, ужесточающие меры административной ответственности физических лиц, пользующихся земельными участками при отсутствии зарегистрированных прав на них. Сейчас человек, ранее владеющий землей при отсутствии правоустанавливающих документов, формально является правонарушителем.

А еще с 01.01.2019 вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в соответствии с которым вводится обязанность создания садоводческих либо дачных товариществ. Раньше учету подлежали только площади, предоставляемые для разведения плодовых и овощных культур, дачного хозяйствования или индивидуального строительства. Важным требованием сейчас является официальное оформление земельного надела и строений на нем, для чего не обойтись без межевания дачных участков по новому закону.

Как это выглядит на практике

Предположим, вы приобрели в 90-х – начале 2000 годах недвижимое имущество (дом, коттедж, дачу и прочее) с кусочком земли, который не зарегистрирован в Росреестре. Сегодня при проведении проверки исполнения земельного законодательства вас вправе привлечь к административной ответственности (назначат штраф).

Что делать, чтобы этого не произошло

До начала 2018 года все операции с территориями, не имеющими границ, признавались законными, но теперь это стало невозможным. Если требуется совершить сделку с участком (купить или продать), владельцу придется заказать услуги межевания.

По новым законодательным нормам, межевание дачного участка — необходимое условие владения землей по праву и ее распоряжения. Это процедура проведения работ, устанавливающих четкие границы надела при помощи точек и координат, составление чертежа, определяющего точную площадь и расположение относительно других подобных объектов.

Теперь стало невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не проведено межевание земельного надела.

Межевание: обязательно или нет

Закрепление границ участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

• узаконивания площади надела, если со временем размер изменился в большую или меньшую сторону;
• при совершении любых сделок с земельным наделом;
• при выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
• при решении споров о границах с собственниками соседних земель;
• при восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (СНТ).

Каждый сам волен решать, оформлять ли ему документы или нет, но чтобы избежать ответственности и других негативных последствий из-за отсутствия документов на него, это сделать необходимо.

Сколько это стоит

Межевание проводится специализированной землеустроительной компанией в соответствии с тарифами, максимальный размер которых установлен государством. На стоимость этих работ влияют категория земли, на которой находится надел, рельеф местности, ее сложность, площадь проведения работ, количество привлеченных специалистов и применяемое ими оборудование, так что стоимость межевания дачного участка получится индивидуальной для каждого случая.

Услуга не дешевая: в Московской области, например, цены начинаются от 12 000 рублей.

Вы что-то слышали про межевание дачного участка бесплатно? Новый закон это предусматривает в двух случаях:

1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (процедура проводится за счет муниципалитета).
2. Кадастровые работы производятся комплексно, т. е. кадастровыми кварталами, и в такой квартал включают все наделы в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.