Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, неоднократно менялись. Как выглядят документы собственника на квартиру в 2023 году?
Какие бумаги являются документальным подтверждением прав собственника квартиры
Владелец жилья обязан иметь документальное подтверждение своих прав. Условно такие бумаги делятся на две группы:
- правоустанавливающие;
- правоподтверждающие.
Первые определяют основания приобретения недвижимости, а вторые подтверждают факт владения жильем. Необходимый для регистрации права перечень документов на квартиру у собственника определен ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А вот правоподтверждающие бумаги зависят от времени появления жилья в собственности.
| Начало владения недвижимостью | Чем подтверждается |
|---|---|
| До 31.01.1998 | Договор со штампом БТИ |
| 01.02.1998-15.07.2016 | Свидетельство о госрегистрации, выданное Росреестром |
| С 15.07.2016 | Выписка из ЕГРН |
С 1 марта 2023 года действует новое правило получения выписки из ЕГРН: персональные данные правообладателей доступны только при условии наличия заявления от владельца недвижимости. Учитывая, что собственник обязан предоставить документы на право собственности при продаже жилья, гражданам придется обращаться в Росреестр с заявлением о раскрытии своих Ф.И.О. Ознакомиться с тем, как выглядят документы на квартиру собственника, выдаваемые в 2023 году, можно в Приказе Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, утвердившем формы выписки из единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки зависит от целей ее получения. Владелец жилья имеет возможность заказать единую выписку о всех принадлежащих ему объектах.
При продаже жилого помещения, возможно, дополнительно потребуются:
- технический паспорт на объект продажи;
- согласие супруга на продажу;
- справка о погашении ипотеки, если квартира или дом покупались с привлечением заемных средств;
- подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- разрешение органа опеки, если в жилом помещении прописан несовершеннолетний, т. п.
В настоящее время единственным подтверждением факта владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Оспорить регистрацию права, подтвержденную такой выпиской, допускается только в судебном порядке.
Что такое правоустанавливающие документы
Это бумаги, определяющие, кто и на основании чего владеет недвижимостью. Чтобы понять, какой документ доказывает, что ты собственник квартиры, необходимо обратиться к законодательству. Вид подтверждения факта владения зависит от способа получения жилого помещения в собственность.
| Основание приобретения | Чем определяется право |
|---|---|
| Приватизация | Договор передачи квартиры |
| Покупка | Договор купли-продажи |
| Наследство | Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию |
| Долевое строительство | Договор долевого участия в строительстве Если дом сдан — акт приема |
| Дарение | Дарственная |
| Участие в жилищном кооперативе | Справка о выплате пая |
Жилье может оказаться в собственности и в результате договора ренты или мены, решения суда, постановления администрации. Но такие варианты встречаются нечасто.
Кто и зачем проверяет факт владения объектом недвижимости
Подтвердить статус владельца жилья требуется перед его продажей. Для подтверждения законности сделки собственник обязан предоставить документы на право собственности. В случае отсутствия необходимых бумаг владельцу придется заняться их восстановлением. Правовые основания владения недвижимостью понадобятся и для получения имущественного вычета по НДФЛ.
Об авторе статьи
Последние публикации автора
- 2024.01.04ОтпускПродлевается ли отпуск за счет праздничных дней
- 2023.10.09АлиментыПлатят ли алименты с имущественного налогового вычета
- 2023.09.12НедвижимостьЧто такое пожизненное наследуемое владение земельным участком и что оно дает
- 2023.03.31НедвижимостьКакие документы должен иметь собственник квартиры
Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.