Одной из форм реализации права граждан РФ на жилище является приватизация. Нередко граждане желают воспользоваться конституционным правом на жилище, но из-за незнания тонкостей процедуры, которые встречаются на практике, не могут реализовать свое право. Это возможно лишь при соблюдении определенных принципов. Стоит разобраться во всех тонкостях участия в данной программе, чтобы процесс прошел быстро, последовательно и успешно.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма
С 1991 года граждане, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность. В силу закона в содержание жилищных прав нанимателя по договору соцнайма входит право на приватизацию занимаемых жилых помещений. Отечественное законодательство в качестве основополагающего НПА в данном вопросе утвердило закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1.
Само понятие «приватизация» в контексте рассматриваемого вопроса представляет собой отчуждение госимущества в частную собственность на безвозмездной основе. Это происходит лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных законом № 1541-1:
- добровольности (ст. 1);
- безвозмездности (ст. 11 ч. 1);
- однократности.
Если говорить проще, то это означает, что:
- приватизировать жилье человек должен захотеть сам — сделать это насильно нельзя;
- жилье приватизируют без дополнительной оплаты — это не выкуп у государства;
- сделать это можно только 1 раз в жизни.
Несомненными плюсами переоформления недвижимости в личную собственность являются права, которыми обладают впоследствии собственники. Эти права собственники вправе реализовывать путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству и др.
Среди минусов переоформления — обязанность по содержанию недвижимого имущества, в том числе по внесению взносов за капитальный ремонт и оплате ежегодного налога на имущество. Но реализация этого права все же является улучшением жилищных условий, так как наниматель приобретает статус собственника и вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Это пригодится: какие документы должен иметь собственник квартиры
Как приватизировать квартиру по договору социального найма: пошаговый алгоритм
Закон № 1541-1 определяет условия и порядок приватизации жилья. Несмотря на относительно несложную с точки зрения закона процедуру, порядок приватизации на практике представляет собой довольно-таки сложный процесс, состоящий из следующих этапов:
- Представить полный пакет документов.
- Заключить договор передачи квартиры в собственность.
- Получить договор передачи квартиры, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Предоставляет услугу по приватизации непосредственно Департамент городского имущества того или иного субъекта РФ.
Какие документы подготовить для приватизации
Для того чтобы приватизировать жилое помещение (квартиру), необходимо подготовить полный пакет документов:
- заявление на предоставление госуслуги;
- согласие на проверку полноты и достоверности указанных сведений;
- согласие на обработку персданных;
- паспорт заявителя и всех членов его семьи;
- свидетельство о рождении для не достигших 14 лет;
- договор социального найма на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- копия документа, подтверждающего наличие гражданства РФ;
- справка подтверждающая, что ранее право на данную услугу не было использовано;
- справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
- согласие на приватизацию.
В заявлении необходимо указать всех, кто планирует участвовать в приватизации с их подписью. За несовершеннолетних до 14 лет заявление подписывает законный представитель, с 14 лет ребенок подписывает заявление самостоятельно, за недееспособных — опекун.
Другие необходимые документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В качестве документа, подтверждающего правовое основание на приватизацию, выступает: ордер, договор соцнайма, выписка решения муниципалитета. Если жилец не собирается участвовать в приватизации, то необходим письменный нотариально заверенный отказ. Документ, подтверждающий факт того, что ранее право на данную услугу не было использовано, доступно получить в МФЦ или на портале Госуслуг. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников заявки на приватизацию, необходимо также предоставить разрешение на это органов опеки и попечительства.
После сбора документов необходимо направить запрос в МФЦ или в жилищный отдел Администрации того или иного субъекта РФ. Специалист принимает и регистрирует запрос и ставит на копии заявления подпись и штамп с указанием номера регистрации, даты приема документов от заявителя, даты получения результата предоставленной услуги. После чего передает заявителю под роспись о получении копии заявления со штампом о регистрации.
Срок предоставления услуги составляет 60 рабочих дней со дня регистрации запроса. Если решение положительное, то для регистрации права собственности останется подать заявление в МФЦ, приложив паспорт, выписку ЕГРН, договор приватизации и акт передачи квартиры. Процедура оформления займет 7 рабочих дней. Право собственности на приватизируемое жилье приобретается в равных долях.
Рассмотрим возможные причины для отказа:
- статус помещения (общежитие, служебное жилье, жилье в аварийном состоянии);
- неукомплектованность пакета документов (например, если кто-то из жильцов не предоставил свое согласие);
- нарушение условий приватизации (например, если заявитель уже воспользовался услугой ранее).
Если заявитель имеет основания считать такой отказ незаконным и необъективным, то он вправе обратиться за защитой своих прав в суд и обжаловать отказ. Судебная практика содержит довольно большое количество споров, в основе которых незаконный отказ в приватизации, и не редкость, что суды удовлетворяют требование истца в полном объеме и в результате признают решение уполномоченного органа незаконным. Чтобы выиграть данный спор, необходимо четко проанализировать закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1, так как на его нормы опирается суд при вынесении решений. Главное — определить соответствующие основания и доказательную базу.
Читайте также: как получить справку по форме 9