Главная / Недвижимость / Долевое строительство / Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

06.11.2019,

 

С первого июля 2019 года в России изменились правила долевого строительства. В связи с этим потенциальным инвесторам нужно не только знать, как купить жилплощадь в еще непостроенном доме, но и обновить прежние документы. Договоры купли-продажи квартиры, в частности, можно взять на сайте rusjurist.ru, а произошедшие изменения будут рассмотрены далее.

Основные изменения

Изменения порядка долевого строительства привело к нескольким последствиям:

  • дольщики перестали перечислять деньги застройщику;
  • повысился уровень защищенности дольщиков (за исключением покупателей коммерческой недвижимости);
  • строительство многоквартирных домов ведется только за счет собственных или заемных средств;
  • цены на недвижимость выросли.

Указанные изменения коснулись не всех регионов страны. Объясняется это тем, что, согласно действующему законодательству, если застройщик не успевает до первого июля подготовиться к новому порядку возведения многоквартирных домов, власти продлевают им срок подготовки соответствующей документации на несколько месяцев.

Защита дольщиков

Внесенные изменения призваны повысить уровень защищенности дольщиков. Для этого теперь все граждане, которые приобретают квартиру в возводимом доме, перечисляют деньги не застройщику, а на специальный эксроу-счет. Последний используют и банки, которые оформляют ипотеку. В итоге на эксроу-счете формируется полная стоимость приобретаемой недвижимости.

Данное нововведение привело к двум важным последствиям:

  1. Застройщики теперь вынуждены финансировать строительство за счет собственных средств. Также они могут обратиться к банкам за заемными деньгами.
  2. В случае банкротства застройщика дольщикам возвращается вся сумма, внесенная на эскроу-счет, либо за эти деньги возводится дом.
  3. На достройку дома могут рассчитывать и покупатели кладовок или машино-мест.

Все сделки, связанные с участием в долевом строительстве, страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму, не превышающую 10 миллионов рублей. Незащищенными остались только покупатели коммерческой недвижимости. Деньги последним возвращаются только после того, как обанкротившийся застройщик погасит все имеющиеся задолженности перед другими кредиторами.

Также для защиты дольщиков государство намеревается создать специальный фонд, средства из которого будут тратиться на завершение строительства.

Рост цен на недвижимость

В связи с тем что застройщики теперь для возведения дома могут использовать только свои или заемные деньги, эксперты ожидают рост цен на квартиры. Обусловлено это сравнительно высоким процентом (до 15%), под который выдают банки деньги. Однако аналитики отмечают, что в некоторых регионах стоимость жилых метров уже достигла максимума. Поэтому здесь ожидать рост цен на недвижимость не стоит.

Прежние риски

Из-за того что не все застройщики успели подготовиться к переходу на новые правила, а в России на момент вступления в законную силу указанных изменений многие дома еще возводились, при покупке ряда квартир будут действовать старые нормы. То есть пока те риски, с которыми ранее сталкивались дольщики, все еще сохраняются.

Переходить на новые правила вправе компании, которые возвели к моменту вступления в силу данных изменений построили не менее 30% дома и смогли продать более 10% квартир. В остальных случаях действуют прежние правила. То есть дольщики при покупке квартиры в подобных домах должны перечислять деньги застройщику. Данный вариант выгоден тем, что компании могут сэкономить средства на обслуживание кредита в банке. Поэтому они, вероятно, будут предлагать более выгодные цены на покупку жилья.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector