Главная / Советы / Как ИП получить ипотеку? Советы юриста

Как ИП получить ипотеку? Советы юриста

13.08.2019,

 

icon-how2get
Автор – Ольга Конзелевская
Инстаграм-профиль
ИПОТЕКА – МОЯ СТИХИЯ

«А правда, что банки не кредитуют ИП? и мне нужно сочинять легенду?» — спросила Ирина. Стройная блондинка в очках и в деловом костюме.

Так мягко словом «легенда» Ирина обозначила подделку документов.

«Нет, это неправда», — ответила я.

Я против любых легенд. Если ко мне обращается клиент, у которого ИП или собственный бизнес, я всегда ищу вариант одобрить клиенту ипотеку легально.

Поверьте, это возможно. Иногда, правда, бывает, что нужно подождать 2-3 месяца. Но это стоит того. Гораздо лучше подождать, чем получать один за другим отказы за подделку документов.

Условия для ипотеки ИП

Чтобы взять ипотечный кредит, будучи ИП, желательно соблюсти несколько условий:

  1. Срок существования ИП от 1 года. Если срок существования меньше, то хотя бы один отчет уже должен быть сдан. Конечно, если ежеквартальная сдача налоговой отчетности предусмотрена вашей системой налогообложения.
  2. Наличие расчетного счета и движение на нем денежных средств являются преимуществом. Если у ИП нет расчетного счета, то можно предоставить выписку со счета физлица. Получается, что движение денежных средств хоть где-то должны быть.
  3. Вести книгу учета доходов и расходов. В случае, если сдаете нулевую отчетность, эту книгу можно предоставить банку. Хотя можно заполнить управленческую отчетность, где подробно расписать доходы и расходы.

Не забывайте, что важно понимать и знать, какая у вас система налогообложения.

Варианты:

  1. ОСНО (общая система налогообложения), ставка налога — 13%.
  2. ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы-расходы», ставка налога — 15%.
  3. ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», ставка налога — 6%.
  4. Вмененный налог на единый доход или ЕНВД.
  5. Патентная система.

Ирине я одобрила ипотеку без всяких легенд. У нее были соблюдены все условия для ИП. Сейчас она уже ищет квартиру для покупки.

Банки, лояльные к ИП на УСН (налоги не за все доходы), патенте и ЕНВД

Перечень:

  • Абсолют;
  • Росбанк Дом;
  • АК Барс;
  • Металлинвест;
  • Совкомбанк;
  • Сургутнефтегазбанк;
  • Санкт-Петербург

Банки, лояльные к ИП на ОСНО и УСН (налоги за все доходы)

Перечень:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Россельхозбанк;
  • Райффайзенбанк;
  • Юникредит;
  • Открытие;
  • Возрождение;
  • Альфа-Банк.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector