«А правда, что банки не кредитуют ИП? и мне нужно сочинять легенду?» — спросила Ирина. Стройная блондинка в очках и в деловом костюме.
Так мягко словом «легенда» Ирина обозначила подделку документов.
«Нет, это неправда», — ответила я.
Я против любых легенд. Если ко мне обращается клиент, у которого ИП или собственный бизнес, я всегда ищу вариант одобрить клиенту ипотеку легально.
Поверьте, это возможно. Иногда, правда, бывает, что нужно подождать 2-3 месяца. Но это стоит того. Гораздо лучше подождать, чем получать один за другим отказы за подделку документов.
Условия для ипотеки ИП
Чтобы взять ипотечный кредит, будучи ИП, желательно соблюсти несколько условий:
- Срок существования ИП от 1 года. Если срок существования меньше, то хотя бы один отчет уже должен быть сдан. Конечно, если ежеквартальная сдача налоговой отчетности предусмотрена вашей системой налогообложения.
- Наличие расчетного счета и движение на нем денежных средств являются преимуществом. Если у ИП нет расчетного счета, то можно предоставить выписку со счета физлица. Получается, что движение денежных средств хоть где-то должны быть.
- Вести книгу учета доходов и расходов. В случае, если сдаете нулевую отчетность, эту книгу можно предоставить банку. Хотя можно заполнить управленческую отчетность, где подробно расписать доходы и расходы.
Не забывайте, что важно понимать и знать, какая у вас система налогообложения.
Варианты:
- ОСНО (общая система налогообложения), ставка налога — 13%.
- ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы-расходы», ставка налога — 15%.
- ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», ставка налога — 6%.
- Вмененный налог на единый доход или ЕНВД.
- Патентная система.
Ирине я одобрила ипотеку без всяких легенд. У нее были соблюдены все условия для ИП. Сейчас она уже ищет квартиру для покупки.
Банки, лояльные к ИП на УСН (налоги не за все доходы), патенте и ЕНВД
Перечень:
- Абсолют;
- Росбанк Дом;
- АК Барс;
- Металлинвест;
- Совкомбанк;
- Сургутнефтегазбанк;
- Санкт-Петербург
Банки, лояльные к ИП на ОСНО и УСН (налоги за все доходы)
Перечень:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Россельхозбанк;
- Райффайзенбанк;
- Юникредит;
- Открытие;
- Возрождение;
- Альфа-Банк.
Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.