Главная / Налоги / НДФЛ / Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

21.07.2018, Сашка Букашка

Приобрести достойное жилье за собственные средства доступно не каждому. Большинство российских граждан оформляют ипотечные кредиты на покупку новой жилплощади. Однако не многие знают, что государство может вернуть часть средств в семейный бюджет. В статье расскажем, что такое налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и как его получить.

За покупку новой квартиры или дома, а также за самостоятельное строительство жилья государство обещает вернуть до 260 000 рублей. Данный вид государственного софинансирования доступен практически всем гражданам, приобретшим жилье. Однако законодатели предусмотрели ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы получить средства из бюджета. Данные условия мы подробно рассмотрели в отдельной статье «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году».

О возврате НДФЛ за покупку жилья знают многие, а вот о том, что государство вернет деньги с уплаченных процентов по жилищному кредиту, — единицы. Расскажем подробнее, что такое налоговый вычет по процентам по ипотеке.

Вычет по ипотеке: что это и каковы пределы

Не следует полагать, что имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку — это деньги, которые государство выплатит сразу при обращении. Природа налоговых льгот имеет иной характер. Если говорить простым языком, то ипотечный вычет позволяет гражданину не уплачивать НДФЛ в пользу государства определенное время, пока совокупные доходы не превысят установленной суммы льготы.

В настоящее время для налогового вычета по жилищным кредитам действует ограничение в 3 000 000 рублей. Следовательно, лицо, приобретшее жилье, может сэкономить на уплате налогов 390 000 рублей (3 миллиона × 13 %).

ВАЖНО! Необлагаемый вычет в 2 000 000 рублей, который положен на стоимость самого имущества, в «ипотечные» 3 миллиона не водит. То есть при покупке жилья в кредит гражданин получит льготу в 5 миллионов: 2 миллиона на стоимость квартиры или дома и еще 3 миллиона на уплату процентов банку. Итого от государства можно вернуть 650 000 рублей (260 000 руб. и 390 000 руб.).

Отметим, что по кредитным договорам, заключенным до 2014 года, ограничения отсутствуют. Получить возмещение НДФЛ по таким кредитам можно со всей суммы уплаченных процентов, без лимита в 3 миллиона.

8493

Кому положен вычет по ипотеке

Гражданин, купивший жилье с использованием заемных средств, например, банковского кредита, имеет право претендовать на налоговый вычет при ипотеке. Однако чтобы получить государственные деньги, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Гражданин официально трудоустроен и получает доход, который облагается НДФЛ по ставке 13%.
  2. Новое жилье находится на территории нашей страны.
  3. На покупку жилплощади был оформлен целевой кредитный капитал (ссуда, заем, кредит), по которому будут уплачиваться проценты.

ВАЖНО! Деньги не вернут, если кредитные средства не имеют целевого характера. Иными словами, если оформить простой потребительский кредит вместо жилищного, ФНС в возмещении налогов откажет.

Отметим, что для получения возврата НДФЛ из бюджета придется подтвердить факт уплаты кредитных процентов документально. То есть предоставить в налоговую инспекцию копии квитанций об оплате либо справку из банка.

Правила получения вычета

Налоговый вычет на проценты по ипотеке можно получить двумя способами: обратиться в ФНС или напрямую, через работодателя. Выбор остается за вами. Независимо от выбранного способа возмещения налога получить от государства денег больше, чем начисленный НДФЛ, не выйдет.

Разберем на конкретном примере, как это работает.

Допустим, Букашка Александр приобрел жилье по ипотечному кредиту в 2017 году. Его доходы за этот период составили 1 500 000 рублей, следовательно, он уплатил НДФЛ в бюджет 195 000 рублей.

При оформлении возврата Александр получит только 195 000 рублей, а не все 390 000 руб. сразу.

За остальными деньгами он вправе обратиться в следующем году.

Как оформить возврат

Чтобы получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, необходимо подготовить следующие документы:

  • декларацию по форме 3-НДФЛ, однако если вы решили получать возврат через работодателя, заполнять налоговую декларацию не нужно;
  • сведения о доходах, полученных в отчетном периоде. Запросите в бухгалтерии работодателя справку 2-НДФЛ;
  • копию паспорта;
  • ипотечный договор с банком или с другой кредитной организацией;
  • копии квитанций об оплате или справку (выписку) из кредитной организации о сумме уплаченных процентов;
  • текущий график по уплате процентов по целевому займу (выдается вместе с договором);
  • заявление о предоставлении налогового вычета (проценты по ипотеке).

Отметим, что возврат от работодателя можно получить в течение календарного года, а вот возмещение из ФНС — только по окончании отчетного периода.

Вам в помощь при получении вычета

ОНЛАЙН-СЕРВИС ВОЗВРАТА НАЛОГА

comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена