Главная / Недвижимость / Строительство / Как взыскать неустойку с застройщика

Как взыскать неустойку с застройщика

20.12.2017, Сашка Букашка

Взыскание неустойки с застройщика — эффективный и действенный механизм, который законодатель дал в руки гражданину, чтобы побудить застройщика исполнять свои обязательства по договору долевого участия. Нарушение сроков строительства и сдачи объекта, передача жилья (квартиры), которое не отвечает описанию в договоре, — подобные случаи нередко встречаются на практике.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 в этих случаях допускает применение такой штрафной санкции, как неустойка. То есть это определенная сумма, которая должна быть выплачена застройщиком дольщику в случае нарушения обязательств. Чаще всего не приходится обращаться в суд с иском о взыскании и удается договориться с застройщиком, получить выплаты денежных средств в досудебном порядке, однако участие в судебном процессе не исключено.

Также необходимо уточнить, что иски с участием физических лиц рассматриваются в определенном судебном органе — мировом суде, районном или городском. Арбитражный суд рассматривает дела с участием юрлиц, то есть взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде возможно только в том случае, если исковое заявление подано предприятием или компанией. Чаще всего со строителями недвижимых объектов судятся физические лица по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры.

Досудебный порядок взыскания

В договоре с застройщиком обязательно должен быть предусмотрен срок сдачи дома и он определяется указанием на определенную дату. Односторонний порядок изменения контракта законодателем запрещен. Часто строители, если не успевают возвести дом, отправляют дольщикам предложение о заключении дополнительного соглашения. Следует понимать, что если в этом документе указан иной срок, подписывая его, вы соглашаетесь на продление периода строительства объекта. Поэтому при нарушении первоначальных дат ввода в эксплуатацию, право на неустойку утрачивается.

В досудебном порядке урегулировать спор можно, послав претензию. В ней необходимо указать все значимые обстоятельства для дела:

  • реквизиты застройщика (из соглашения);
  • данные физлица;
  • номер и дату договора ДДУ;
  • объект и его характеристики (номер или строительный адрес, площадь);
  • даты принятия квартиры;
  • расчет неустойки (1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки с момента, когда должен был быть сдан объект);
  • ссылку на Закон № 214-ФЗ и неисполнение обязательств;
  • срок для ответа (10 дней с момента получения документа компанией);
  • уведомление о дальнейшем обращении в суд с требованием взыскать моральный вред и штраф 50 % от присуждаемой суммы по закону «О защите прав потребителей.

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки можно скачать под статьей.

Санкции в суде будут настолько невыгодными для строителей, что компании-девелоперы официальных разбирательств стараются избегать.

Обратите внимание на способ доставки претензии о взыскании неустойки. Если отправляете по почте, сохраняйте квитанцию, чтобы знать, когда придет претензия, и иметь соответствующие доказательства. Если предъявляете лично, добейтесь указания даты получения и входящего номера. В случае неудачного обращения остается взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в предусмотренном законом порядке.

Судебный порядок взыскания

Подать иск можно как потребителю по месту жительства, а также по месту строительства или по юридическому адресу строительной компании. То есть вы смотрите адрес и определяете, какой суд должен рассматривать заявление, территориальная подсудность (иски по каким адресам рассматривает конкретный судебный орган) указывается на их официальных сайтах.

Госпошлину платить не нужно, если сумма меньше 1 000 000 рублей, так как вы являетесь потребителем. А вот копии перечисленных ниже подтверждающих документов прикладывать нужно:

  • договора;
  • платежных документов о перечислении средств по контракту;
  • отправленной претензии и ответа на нее (если таковой был).

Составить иск можно по образцу претензии, указав в шапке наименование судебного органа и адресуя прошение уже ему. Моральный вред подтверждать не нужно, штраф по Закону о защите прав потребителей также будет взыскан автоматически. Если же вы снимали жилье и намерены осуществить взыскание этих убытков, то необходимо указать на это в тексте, приложить договор аренды, документы, подтверждающие внесение арендной платы. Практика показывает, что взыскание неустойки с застройщика по долевому участию проходит достаточно просто и судьи часто встают на сторону дольщика.

Скачать образцы документов
  1. Образец претензии.скачать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена