Как узаконить самозахват земельного участка

26.05.2020, Наталья Гончарова

Содержание:

2 варианта самозахвата земли
Что грозит за незаконный самозахват
Способы узаконить самозахват
Документы для узаконивания самозахвата
Стоимость перераспределения земли

Самовольное занятие земельного участка это — это использование земли без юридических на то оснований. Чтобы его узаконить, необходимо:

Доказать необходимость.
Получить согласие соседей.
Собрать комплект документов в местную администрацию и получить от нее согласие.
Выкупить землю.
Провести межевание и оформить градостроительный план.
Оформить право собственности в Росреестре.

Самозахват — административное правонарушение. Есть два варианта самозахвата, которые мы рассмотрим подробно, и разберемся, что делать для восстановления справедливости.

2 варианта самозахвата земли

Первый — если человек покусился на землю соседа при изначальном отсутствии заборов или ограждений:

поставил забор дальше, чем положено;
пустил посадки на соседскую территорию;
складывает туда мусор.

Эта ситуация долго незамеченной не остается. Между сторонами разгораются конфликты, которые разрешает суд.

Второй — это самовольный захват земельного участка, не принадлежащего никому. Нарушитель считает, что если слегка раздвинуть границы своего владения за счет ничейной территории, это никому не повредит. Но такие действия лишь кажутся безобидными, а по факту влекут за собой штрафы.

Что грозит за незаконный самозахват

Еще раз повторим, что самозахват — это не просто нарушение гражданского характера, когда спор ограничивается двумя людьми, но и административного, когда ответ придется держать и перед государством. И если человек занимает соседский кусок земли или не принадлежащий никому, его ждет ответственность за самовольное занятие земельного участка по ст. 7.1 КоАП РФ. Размер административного штрафа зависит и от того, кто является «захватчиком», и от кадастровой стоимости спорного объекта.

Категория нарушителя	Кадастровая стоимость
Категория нарушителя	Известна	Неизвестна
Физическое лицо	1-1,5 % от КС, но не менее 5000 рублей	5000-10 000 рублей
Должностное лицо	1,5-2 % от КС, но не менее 20 000 рублей	20 000-50 000 рублей
Юридическое лицо	2-3 % от КС, но не менее 100 000 рублей	100 000-200 000 рублей

Если установлено, что правонарушитель фактически занял не весь чужой выдел, а только его часть, то штраф определяется не от полной кадастровой стоимости, а от ее доли, соответствующей используемой части.

Пример

Александр Букашка поставил забор на землю Порфирия Жучкова, фактически отхватив у него сотку. Площадь целого владения пострадавшего — 8 соток, его кадастровая стоимость — 1,5 млн рублей.

Определяя размер штрафа, судебная власть примет во внимание, что Букашка занял восьмую часть собственности Жучкова. Значит, за расчетную величину кадастровой стоимости он примет не 1,5 млн, а 187 500 руб.

Александра обяжут выплатить государству за самозахват 5000 руб., поскольку по формуле выходит от 1875 до 2812,5 руб., а это ниже минимально установленной величины. А вот если он распоряжался бы всей землей Жучкова, то понес бы ответственность в размере от 15 000 до 22 500 руб.

Способы узаконить самозахват

Поскольку за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность, стоит соблюсти требование законодательства и оформить землю в собственность. Проще всего это сделать тем, кто пользуется ничейным отрезком. Для этого нужно сослаться на статью 39.28 Земельного кодекса и доказать один из следующих фактов:

Присоединение позволит привести границы участков в соответствие с проектом межевания.
Оформление собственности исправит недостаток в виде изломанности границ или чересполосицы.
Получившаяся в результате площадь не превысит максимально возможный предел.

Особенно просто это сделать, если владение нарушителя еще не стоит на кадастровом учете.

Если же речь идет о наделе, имеющем законного владельца, то тут есть два варианта:

Выкупить землю и продолжать ею пользоваться.
Освободить землю, чтобы ничего не пришлось узаконивать.

Документы для узаконивания самозахвата

Если спорный участок находится в государственной или муниципальной собственности, заключите соглашение с уполномоченным органом. Но даже если администрация не против передать земельный участок в собственность обратившегося гражданина, следует убедиться, что и соседи не возражают против легализации самозахвата.

Кроме заявлений соседей, соберите и передайте в администрацию:

выписку из ЕГРН в подтверждение права собственности на исходный надел;
проект межевания территории или схему планировочной организации земельного участка;
кадастровый паспорт (если земля учтенная).

На основании этих документов администрация подпишет с собственником соглашение о перераспределении. На это уйдет до 30 дней.

Но это лишь первый шаг в деле легализации самозахвата.

Далее следует получить новый градостроительный план, провести межевание и перевести новообразованный участок из самозахвата в официальную в собственность.

Стоимость перераспределения земли

Мы разобрались в процедуре, как узаконить самозахват земельного участка, теперь посмотрим, какие траты ждут.

Даже если первоначальный участок владельцу выделили бесплатно, прирезок придется у муниципалитета или государства выкупать. Стоимость в этих двух случаях разная.

Если предстоит выкуп из федеральной собственности, то необходимо ориентироваться на Постановление Правительства РФ № 1308 от 03.12.2014. Стоимость составляет 15 % от кадастровой.

Если речь идет о земельной доле, то расчет, как и в случае со штрафом, ведется пропорционально площади. Регионы же имеют право устанавливать собственные порядки, как и отдельные муниципалитеты.

Об авторе статьи

Наталья Гончарова