Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Как приватизировать земельный участок в 2019 году

Как приватизировать земельный участок в 2019 году

15.03.2019, Сашка Букашка

Приватизация земельного участка — это оформление в частную собственность земли, которая ранее принадлежала государству, то есть находилась в муниципальной или государственной собственности. Разберемся, как это сделать правильно.

Кто может приватизировать земельный участок

Действующий закон о приватизации земельных участков 2019 был принят еще в мае 2016 года (закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ). По его нормам, граждане имеют право получить землю в собственность бесплатно. К таковым относятся:

  1. Многодетные семьи — граждане, имеющие трех и более детей, получают участок бесплатно.
  2. Узкопрофильные специалисты, поступившие на службу в муниципальных образованиях, сельских поселениях.
  3. Дальневосточный гектар — может приватизировать любой человек, причем переезжать на ПМЖ в этот регион необязательно.
  4. Граждане, получившие землю для индивидуального пользования, строительства или подсобного хозяйства не менее чем на 6 лет.
  5. Иные обстоятельства, оговоренные в федеральном, региональном и муниципальном законодательстве.

Какие земли не подлежат приватизации

Законодатели определили перечень участков земли, которые запрещены к оформлению в частную собственность. В приватизации откажут, если оформляется:

  1. Участок земли, зарегистрированный в государственной (муниципальной собственности). Он зарезервирован для государственных, муниципальных нужд.
  2. Участок изъят из обращения по ряду причин: в связи с общественным назначением (парки, заповедники), присвоением особого охраняемого статуса (природоохранные объекты, военные базы).
  3. Территория запрещена к приватизации на законодательном уровне: по статье Федерального закона № 178-ФЗ либо иными региональными или муниципальными актами.
  4. Участок земли располагается на берегах водоемов, рек, озер, прудов либо вблизи береговой полосы общего пользования.
  5. Участок отнесен к категориям общего пользования: автомобильная трасса, улица, площадь и прочее.

Если участок не подлежит приватизации, орган местного самоуправления обязан в письменной форме сообщить об отказе. В уведомлении должны быть четко приписаны основания принятия отрицательного решения. Основанием могут быть не только положения федеральных нормативов РФ, но и региональные и муниципальные акты.

Как узнать собственника земли

Информацию о владельце участка земли необходимо получить, даже если вы не планируете приобретать или арендовать земли. Если сделки совершаются с лицом, не имеющим право распоряжаться участком, то можно потерять деньги. Восстанавливать справедливость придется через суд, а это долго и дорого.

К сведению: договор купли-продажи правомерно заключать только с собственником земли. А вот договор аренды можно заключить и с арендатором, если по условиям первоначальной аренды предусмотрена возможность субаренды. При приватизации установить собственника тоже необходимо. Вероятно, в реестровых записях содержится ошибка либо права уже оформлены на другое лицо.

Как узнать, кому принадлежит земля? Это бесплатная процедура, никаких платежей и взносов не требуется. Получить сведения можно на официальном сайте Росреестра. Регистрация на сайте не требуется. Если вам предлагают ввести номер телефона или навязывают платные юридические консультации, то это, скорее всего, мошенники. Сайт Росреестра предоставляет информацию о собственниках бесплатно.

Получить сведения можно только по адресу или кадастровому номеру участка земли. Введите данные в строку поиска, проверьте правильность и запустите поиск. Система выдаст всю имеющуюся информацию из базы данных Росреестра. Инструкция по поиску сведений об участке земли размещена на сайте под строкой поиска.

Сколько стоит приватизация

Напомним, что приватизация — это возможность бесплатно оформить имущество в частную собственность. Следовательно, услуга приватизации участка земли предоставляется бесплатно. Но обойтись совсем без затрат невозможно.

За что придется платить:

  1. Госпошлины. Это обязательные платежи, без них не обойтись. За внесение записи в ЕГРП придется заплатить 2000 рублей. Госпошлина за регистрацию земли под домом или хозподворьем — 350 рублей.
  2. Услуги юриста. Допустимо нанять квалифицированного специалиста для оформления бумаг и решения вопросов. Стоимость услуг юриста зависит от региона проживания, а также от индивидуальных обстоятельств сделки.
  3. Услуги нотариуса, чтобы оформить доверенность на оформление бумаг через представителя (юриста). Стоимость оформления нотариальной доверенности зависит от объема полномочий и прейскуранта нотариальной конторы. В среднем оформить доверенность у нотариуса стоит от 1200 до 5000 рублей.
  4. Плата за услуги по межеванию. Услуги оказывают специализированные организации. Стоимость зависит от объемов участка, указывается в договоре на оказание услуг.

Возможны и другие траты на переоформление документов.

Сколько ждать

Процесс оформления может затянуться. Только на сбор полного пакета документов может уйти не одна неделя. Именно поэтому большинство граждан прибегают к услугам профессиональных адвокатов и юристов.

Когда необходимые документы на руках, необходимо подать заявление в Росреестр или администрацию муниципалитета. Какие документы собирать и куда обращаться подробно — в инструкции (чуть ниже).

На рассмотрение заявления чиновникам потребуется до 45 дней. Этот срок может быть продлен на неограниченное время. Но об этом заявителя обязаны уведомить в отдельном порядке.

После получения разрешения муниципалитета нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Внесение соответствующей записи проводится в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. При обращении через МФЦ срок меньше — от 7 до 9 дней.

Пошаговая инструкция

Чиновники утвердили особый порядок приватизации земельного участка. Чтобы оформить землю в частную собственность, следуйте нашей пошаговой инструкции.

Шаг № 1. Подготовьте документы для приватизации

Для обращения в госорганы для регистрации придется подготовить следующую документацию:

  1. Заявление установленного образца о предоставлении земельного участка в собственность.
  2. Паспорт или иной документ, который подтверждает личность заявителя.
  3. Доверенность, если приватизация оформляется через поверенное лицо.
  4. Документ, подтверждающий права и(или) полномочия заявителя на конкретный земельный объект.
  5. План или схему расположения земельного объекта.
  6. Выписку из ЕГРН о соответствующем участке. Документ можно получить в Росреестре или МФЦ.
  7. Документацию, которая подтверждает право на бесплатную приватизацию земельного участка (приказ о трудоустройстве, трудовое соглашение, выписка из трудовой книжки).

Отметим, что предоставлять выписку из ЕГРН необязательно. Этот документ госорган в силах запросить самостоятельно. Однако если выписку предоставить в общем пакете документации, это ускорит процесс оформления.

Заявление пишется примерно так:

7386

Шаг № 2. Направьте документы в госорган

Документацию подавайте в орган, в котором зарегистрирован земельный объект. Например, если право на землю закреплено на муниципальном уровне, то обращаться следует в администрацию муниципального образования. Либо в территориальное отделение Росимущества.

Также оформить земельный участок в частную собственность можно через многофункциональный центр. Причем в обоих случаях личное посещение госорганов не требуется. Документацию можно отправить по почте либо через личный кабинет через интернет.

Шаг № 3. Дождитесь решения

После подачи заявления и полного пакета документов государственные органы должны провести согласование и принять решение. Процедура рассмотрения, согласования и принятия решения может занять 45 дней. В некоторых случаях срок может быть продлен. Однако об этом госорганы должны уведомить дополнительно.

Например, срок может быть продлен, если требуется специальное выделение земельного участка или образование нового. Также срок могут увеличить, если предстоит изменение границ.

Шаг № 4. Проведите размежевание земли

Следующий этап — подготовка межевого плана. Необходима, если сделка подразумевала изменение границ объекта.

Для этого придется заключить договор на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка. Если проводится приватизация государственных и муниципальных земель, то допустимо заказать услугу по размежеванию в ФГБУ «ФКП Росреестра». В иных случаях договор можно заключить с любым кадастровым инженером. После получения межевого плана зарегистрируйте его в Росреестре.

Шаг № 5. Уплатите госпошлину

За оказание регистрационных услуг придется заплатить государственную пошлину. Если вы оформляете приватизацию земельного участка под частным домом 2019 или для подсобного хозяйства, то размер госпошлины составит 350 рублей. В иных случаях придется заплатить 2000 рублей.

Шаг № 6. Завершите регистрацию

Обратитесь в Росреестр с квитанцией об оплате госпошлины, паспортом и решением Росимущества. В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Например, межевой план.

Представители Росреестра рассмотрят документацию. Если все в порядке, то заявитель получит выписку из ЕГРН о том, что он является новым собственником земельного участка.

Как приватизировать дом с земельным участком

Приватизация жилища имеет ряд отличительных особенностей. Так, чиновники определили следующие условия, которые должны быть соблюдены для получения государственного или муниципального жилья в собственность бесплатно:

  1. Процедура оформляется впервые. То есть гражданин может получить бесплатное жилье в собственность единожды.
  2. Жилье с участком не может находиться в природоохранной зоне либо относиться к изъятым из оборота.
  3. У граждан отсутствует альтернативное жилье. Если в собственность уже получена другая жилплощадь, то приватизировать второй объект нельзя.
  4. Процедура должна быть согласована со всеми лицами, официально проживающими на данной жилплощади. Если кто-то из членов семьи не согласен, оформите отказ нотариально.

Напомним, что приватизировать можно только жилой дом, садово-огородный или дачный участок. Недвижимость иной категории под данные нормы не подпадает.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Бланк заявления на приватизацию земельного участка.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена