Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое кадастровая стоимость земельного участка, и как ее узнать

Что такое кадастровая стоимость земельного участка, и как ее узнать

11.07.2019,

 

Кадастровая стоимость земельного участка — это его цена, определенная государством и используемая в целях налогообложения.

Стоимость земли может считаться по-разному – методик множество, и способов их применения тоже хватает. Основная цифры, используемая при документальном оформлении участков и не только – это кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, в большинстве случаев она ниже, чем рыночные цены на аналогичные предложения. Разница состоит в методике определения этого показателя. Мы расскажем, как его узнать и возможно ли изменить.

Что такое стоимость по кадастровому номеру

При ее определении применяют государственную методику оценки. В ее основе лежит такая характеристика, как удельный показатель кадастровой стоимости квадратного метра. Он определяется отдельно для каждого кадастрового квартала и каждого вида разрешенного использования земли.

Цена устанавливается раз в пять лет на местном (будет различаться в зависимости от территории в пределах РФ) или региональном уровне. По истечении этого срока показатель следует пересмотреть, исходя из наличия таких влияющих факторов, как:

  • текущая экономическая ситуация;
  • статус района (он может развиваться или, наоборот, становиться отсталым);
  • вид разрешенного использования (собственники могли изменить его в судебном порядке и получить больше прав);
  • наличие коммуникаций;
  • степень застройки.

Проводимая раз в пятилетку своеобразная инвентаризация этого показателя приводит к тому, что кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру закрепляется и становится официальной. Именно ее используют в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Это открытая информация, поэтому узнать ее может любое заинтересованное лицо, будь то владелец, потенциальный покупатель или инвестор, даже не обязательно знать номер объекта. Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом. Достаточно ввести в поисковую строку координаты земли, и получите все доступные данные.

  1. Нужно открыть сайт rosreestr.net.
  2. В меню наверху страницы (на синем поле) найти ссылку «Кадастровая стоимость» и кликнуть на нее.
  3. На открывшейся странице появится поле, которое нужно заполнить. Если вам известен кадастровый номер, можно туда ввести его, а если нет, будет достаточно адреса объекта. Поиск осуществляется автоматически.
  4. Если вы ввели адрес многоквартирного дома, появится список квартир, помещений, кадастровая цена земельного участка под домом. Нужно выбрать интересующий вас объект.
  5. Появится полная информация об объекте, в том числе кадастровый номер. В третьем абзаце вы найдете сведения о кадастровой стоимости.
  6. Обратите внимание, что под блоком с данными о недвижимости есть подпись: «Информация выше дублируется из Кадастровой карты и может быть устаревшей. Актуальная информация содержится в выписке из ЕГРН». Так что лучше перепроверить.

17102-1

17102-2

Как узнать стоимость по Публичной кадастровой карте

Еще одна возможность узнать государственную цену надела — посмотреть на Публичной кадастровой карте. Найти ее можно по ссылке: kadastrmap.ru. Нужно кликнуть мышкой по интересующему месту. В карточке объекта появится необходимая информация.

Здесь можно отыскать конкретный объект в интересующей области, крае или другом субъекте Федерации. Детализация вплоть до дома в любом регионе: Белгородский, Калужской областях, любой другой. Можно и не пользоваться картой, а ввести точный адрес в поле над ней.

Здесь же, на сайте Публичной кадастровой карты, пользователь может заказать платные услуги, которые предоставляет Росреестр.

17102-3

Как получить официальную справку о кадастровой стоимости

Вышеперечисленные пути годятся для случаев, когда данные нужны для себя – просто для информации. Если же требуется предоставить их официально (например в орган власти или суд), понадобится документальное подтверждение, а именно – кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, которая выдается конкретному лицу с предъявлением паспортных данных. Заказать ее можно:

  • на сайте Росреестра (с указанием необходимости доставки на почтовый адрес);
  • через многофункциональный центр;
  • в территориальном органе Росреестра (если он не передал такие полномочия МФЦ).

Также подтверждением кадастровой стоимости может выступить выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Там эта цифра присутствует.

Перед проведением сделок с недвижимостью может понадобиться именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ гарантирует, что продавец действительно имеет право распоряжаться объектом, а также что права собственника не имеют ограничений, например, из-за судебных решений, недвижимость не под залогом в банке. Выписка подтверждает, что будущая сделка будет законной. Таким образом, взяв этот документ заранее и изучив его, можно защититься от мошенников.

На что обратить внимание отдельно?

Рекомендуемый срок действия заказанной бумаги на один кадастровый номер не превышает 30 календарных дней. Все дело в том, что за эти 30 дней злоумышленник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.

Если вы уже ранее заказывали выписку и она не нужна вам срочно в ближайшее время (вы не собираетесь заключать никаких договоров на продажу объекта), она будет продолжать действовать. Но даже в этом случае рекомендуется обновлять сведения из ЕГРН как минимум раз в 5 лет. Все потому, что за этот срок в ней уже появятся изменения. К примеру, кадастровую стоимость фиксируют как раз каждые 5 лет. Фактически, каждые 5 лет она меняется. Так что лучше получить актуальные сведения, ведь эта услуга не так дорога.

Ранее (до 2017 года) существовали выписки из Единого государственного реестра прав, но потом данные из ЕГРП и ГКН объединили в одно целое, и это регулирует теперь ФЗ-218. Ранее это был ФЗ-122, и сейчас действуют только некоторые его пункты и статьи. Старые выписки из ЕГРП действительны, но только в том случае, если вы никаких действий со своей недвижимостью не совершали. В противном случае они аннулированы, и нужно заказывать новую, которую сделают по новому стандарту.

Можно ли ее оспорить и как

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016, кадастровая стоимость должна быть ниже рыночной. Но бывают ситуации, когда государственная оценка дает противоположный итог, либо владелец земли не согласен с результатами госоценки, считая свою землю более дорогой. Или, наоборот, более дешевой. И тогда владельцу приходится отстаивать свое законодательное право возразить и оспорить кадастровую стоимость.

Здесь возможны два пути – снижение кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке или через суд. При досудебном урегулировании собственник должен подать заявление в профильную комиссию Росреестра. При судебном – подает административный иск в суд общей юрисдикции

Раньше даже через суд проблематично было добиться пересмотра показателя. Однако с 2017 года тенденция изменилась, и заявители получают все больше положительных решений. Главное — подкрепить свои аргументы отчетом независимой экспертизы.

Подробную процедуру того, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, мы рассмотрели в отдельной статье.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector