Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое кадастровая стоимость земельного участка, и как ее узнать

Что такое кадастровая стоимость земельного участка, и как ее узнать

20.09.2019,

 

Что такое кадастровая стоимость земельного участка — это его цена, определенная государством и используемая в целях налогообложения.

Цена земли рассчитывается по-разному – методик множество, и способов их применения хватает. Основная цифры, используемая при документальном оформлении участков и не только – это стоимость земли по кадастровому номеру, в большинстве случаев она ниже, чем рыночные цены на аналогичные предложения. Разница состоит в методике определения этого показателя.

Что такое стоимость по кадастровому номеру

При ее определении применяют государственную методику оценки. В ее основе лежит удельный показатель официальной цены квадратного метра. Он определяется отдельно для каждого квартала и каждого вида разрешенного использования земли.

Цена устанавливается раз в пять лет на местном (будет различаться в зависимости от территории в пределах РФ) или региональном уровне. По истечении этого срока показатель пересматривают, исходя из факторов:

  • текущая экономическая ситуация;
  • статус района (развивается или, наоборот, становится отсталым);
  • вид разрешенного использования земли (собственники могли изменить его в судебном порядке и получить больше прав);
  • наличие коммуникаций;
  • степень застройки.

Проводимая раз в пятилетку своеобразная инвентаризация этого показателя приводит к тому, что кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру закрепляется и становится официальной. Ее используют в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость.

Как ее узнать онлайн

Информация о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, – открытая, узнать цифру вправе любое заинтересованное лицо, будь то владелец, потенциальный покупатель или инвестор. Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом, где даже не обязательно знать номер объекта. Достаточно ввести в поисковую строку координаты, и вы получите все доступные данные.

Шаг 1. Откройте сайт rosreestr.net.

Шаг 2. В меню наверху страницы (на синем поле) найдите ссылку «Кадастровая стоимость земли в 2019 году» и кликните на нее.

Шаг 3. На открывшейся странице заполните открывшееся поле формы. Если вам известен номер, введите его, а если нет, – достаточно адреса объекта. Поиск осуществляется автоматически.

Если вы ввели адрес многоквартирного дома, появится список квартир, помещений, цена земельного участка под домом. Выберите интересующий вас объект.

Появится полная информация об объекте, в том числе номер. В третьем абзаце вы найдете нужные сведения.

Обратите внимание, что под блоком с данными о недвижимости есть подпись: «Информация выше дублируется из Кадастровой карты и может быть устаревшей. Актуальная информация содержится в выписке из ЕГРН».

17102-1

17102-2

Как ее узнать по Публичной кадастровой карте

Еще одна возможность узнать государственную цену — посмотреть ее на Публичной кадастровой карте.

Публичная карта расположена по ссылке: kadastrmap.ru.

Кликните мышкой по интересующему месту, и в карточке объекта появится необходимая информация. Здесь вы отыщите конкретный объект в интересующей области, крае или другом субъекте Федерации с детализацией вплоть до дома в области: Белгородский, Калужской, любой другой.

Второй вариант – не пользоваться картой, а ввести точный адрес в поле над ней.

Здесь же, на сайте Публичной карты, есть платные услуги, которые предоставляет Росреестр.

17102-3

Как получить официальную справку о стоимости

Вышеперечисленные пути годятся для случаев, когда данные нужны для себя – просто для информации. Если же требуется предоставить их официально (в орган власти или суд), понадобится документальное подтверждение – кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, которая выдается конкретному лицу с предъявлением паспортных данных.

Ее заказывают:

  1. на сайте Росреестра (с указанием необходимости доставки на почтовый адрес);
  2. через многофункциональный центр;
  3. в территориальном органе Росреестра (если он не передал такие полномочия МФЦ).

Выписка из ЕГРН

Подтверждением выступит и выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Там эта сумма присутствует.

Рекомендуемый срок действия выписки на один кадастровый номер не превышает 30 календарных дней. Все дело в том, что за эти 30 дней злоумышленник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.

Если вы уже заказывали выписку, и она не нужна вам срочно в ближайшее время (вы не собираетесь заключать договоров на продажу объекта), она продолжит действовать. Но и в этом случае рекомендуется обновлять сведения из ЕГРН как минимум раз в 5 лет – за этот срок в ней уже появятся изменения. Стоимость фиксируют как раз каждые 5 лет, и фактически, каждые 5 лет она меняется.

Ранее (до 2017 года) существовали выписки из Единого государственного реестра прав, но потом данные из ЕГРП и ГКН объединили в одно целое, и это регулирует теперь ФЗ-218. Старые выписки из ЕГРП действительны в том случае, если вы никаких действий со своей недвижимостью не совершали. В противном случае они аннулированы.

Можно ли ее оспорить и как

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016, кадастровая стоимость – ниже рыночной. Но бывают ситуации, когда государственная оценка дает противоположный итог, либо владелец земли не согласен с результатами госоценки, считая свою землю более дорогой или более дешевой. И тогда владельцу приходится отстаивать свое законодательное право возразить и оспорить кадастровую стоимость.

Здесь возможны два пути – снижение кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке или через суд.

  1. При досудебном урегулировании собственник подает заявление в профильную комиссию Росреестра.
  2. При судебном – административный иск в суд общей юрисдикции

Раньше даже через суд проблематично было добиться пересмотра цены земли, но с 2017 года тенденция изменилась, и заявители получают все больше положительных решений. Главное — подкрепить аргументы отчетом независимой экспертизы.

Подробную процедуру того, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, мы рассмотрели в отдельной статье.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector