Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: как правильно

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: как правильно

25.04.2019, Сашка Букашка

С рождением детей практически каждая семья задумывается о расширении жилья, чтобы уж если не по отдельной комнате каждому малышу, то хотя бы не ютиться всем в однушке. Поэтому средства материнского капитала, выделяемого государством при рождении второго ребенка, чаще всего используют именно на улучшение жилищных условий. Мы расскажем, как выделить доли детям по материнскому капиталу и обязательно ли это делать.

Обязательно ли выделять доли в жилье, купленном на маткапитал

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное либо построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. Соответственно, выделение доли при использовании материнского капитала необходимо не только на детей, но и на второго супруга. А вот происходить это может по-разному, в зависимости от способа обзаведения семьей недвижимостью.

Как наделить детей долями в квартире, приобретаемой без использования заемных средств

Когда супруги планируют купить уже построенное жилье без использования ипотеки, то самый простой вариант — это сразу заключить договор купли-продажи на всех членов семьи с указанием долей. Если покупателями являются не все члены семьи или переход права собственности на квартиру при обращении за средствами маткапитала еще не зарегистрирован, то покупатель обязан предоставить в Пенсионный фонд письменное обязательство в течение 6 месяцев после перечисления Фондом средств государственной поддержки продавцу жилья оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность получателя сертификата, второго супруга и всех детей. Без этого деньги предоставлены не будут.

Когда жилье приобретается по договору долевого участия

Наделение детей долями при использовании материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве также осуществляется на основании письменного обязательства. В этом случае участник долевого строительства должен оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после завершения строительства и передачи ему жилого помещения.

Обязательство о выделении долей

21332

Обязательство оформляется только у нотариуса на гербовом бланке.

Как выделить доли по материнскому капиталу при ипотеке

Теоретически законом не запрещено в случае приобретении жилья с использованием ипотеки оформить его сразу на всех членов семьи. Но банки, как правило, не хотят, чтобы часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. Поэтому на практике в большинстве случаев супруги оформляют приобретаемое жилое помещение на себя и пишут такое же обязательство — согласие на выделение долей по материнскому капиталу детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Что нам стоит дом построить

Если семья решила улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома, то обязательство оформить часть жилья на детей и второго супруга в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию пишет тот супруг, на которого оформлено разрешение на строительство. Причем в этом случае денежные средства Пенсионный фонд перечислит двумя траншами: 50 % сразу, а оставшиеся 50 % — через 6 месяцев при условии, что основные работы по строительству выполнены.

Сколько выделить детям: размер долей

Закон не устанавливает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, это родители должны решить сами. Обратите внимание, что при подписании обязательства указание конкретных долей, которые будут переданы в собственность, не обязательно. А уже при оформлении жилья граждане обычно поступают следующим образом:

  • делят недвижимость поровну на всех членов семьи;
  • рассчитывают долю каждого в зависимости от того, сколько его доля в семейном капитале составляет от стоимости всей квартиры, и какие еще средства были потрачены на приобретение недвижимости.

По мнению Верховного Суда РФ, при отсутствии соглашения сторон определение долей детям при использовании материнского капитала также должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.

Пример.

Семья с двумя детьми приобрела двухкомнатную квартиру за 1 800 000 рублей, из которых 453 000 рублей выплачено средствами маткапитала. В процентном отношении это составило примерно 1/4 часть от стоимости покупки. Соответственно, как минимум ¼ часть должна быть поделена на 4 членов семьи, и доля каждого ребенка должна быть не менее 1/16.

Как оформить выделение долей

Чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу, документы придется оформлять нотариально, причем к нотариусу нужно будет обращаться дважды. Сначала оба или один родитель должны заверить у нотариуса обязательство о последующей передачи части имущества детям. А в дальнейшем уже непосредственно исполнить взятое обязательство, наделив членов семьи частью недвижимости. Сделать это можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу;
  • заключить договор дарения части дома или квартиры.

Что будет, если не исполнить обязательство

Какой-либо конкретной ответственности за нарушение обязательства о выделении долей детям законом не установлено. Законодатель еще даже четко не установил, кто должен осуществлять контроль за исполнением таких обязанностей. Нарушителям могут грозить следующие неприятности:

  • проблемы с нахождением покупателя на квартиру, так как сделка может быть признана недействительной — риелторы проверяют жилье на наличие неисполненных обязательств перед несовершеннолетними;
  • понуждение в судебном порядке исполнить обязательство — по заявлению выросших детей, органов опеки или прокуратуры.
comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Бланк обязательства о выделении доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена