Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Как оформить доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры

20.06.2019,

 

Нотариальная доверенность на продажу квартиры — это официальная бумага, дающая право одному человеку совершать сделки с недвижимостью другого человека. Ее составляет и заверяет нотариус.

Собственник жилья может совершить сделку по его продаже как лично, так и через своего представителя, предоставив ему для этого в установленном порядке необходимые полномочия по продаже квартиры. В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность на право продажи квартиры — это документ, выдаваемый собственником другому лицу для подтверждения его полномочий и представительства перед третьими лицами в процессе подготовки и заключения сделки по продаже жилья.

Когда нужна доверенность

Как правило, услугами представителя по доверенности мы пользуемся в тех случаях, когда по каким-либо причинам не можем или не хотим сами заниматься реализацией квартиры или не имеем физических либо моральных средств для этого. Например, пожилые люди могут поручить оформление договора о продаже квартиры кому-то из близких родственников. Или у человека просто нет достаточно времени либо желания, чтобы бегать с бумажками по кабинетам чиновников. Тогда он может заключить договор с риелтором или профильной конторой и выдать ему доверенность на сбор документов для продажи квартиры.

Куда идти и сколько стоит доверенность

В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. Соответственно, для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность на продажу квартиры. Оформить ее можно у любого нотариуса, которых достаточно и в Москве, и в других городах. Подписывает документ только сам доверитель (владелец квартиры), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия по доверенности, необязательно. Для оформления доверенности необходимо предоставить:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного лица.

За оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить нотариусу порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина на доверенность, а также плата за услуги правового и технического характера.

Какие полномочия можно делегировать

В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий, различают генеральные, специальные и разовые доверенности:

  • разовая доверенность дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на получение документов в БТИ или на подписание договора;
  • специальная доверенность выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение достаточно длительного времени. Например, на оформление и получение всех документов, необходимых для отчуждения квартиры;
  • генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу максимальную свободу действий, т. к. дается для управления и распоряжения имуществом доверителя и совершения сделок с ним.

Образец доверенности на продажу недвижимости можно легко найти в интернете, но, как правило, нотариус или профильный орган сам составляет текст документа в соответствии с пожеланиями владельца. Поэтому вам перед составлением доверенности надо лишь определиться, какие именно полномочия вы намерены делегировать своему доверенному лицу и в каком объеме.

На что обратить внимание

Несмотря на абсолютную законность заключения сделки с недвижимостью через представителя с доверенностью, покупатели часто с опаской относятся к такой ситуации. Например, доверитель может умереть до момента заключения договора или отозвать доверенность на квартиру — сделка в таком случае будет считаться недействительной, а у покупателя, уплатившего деньги, могут возникнуть серьезные проблемы. Да и для продавца велика вероятность остаться обманутым, особенно если заключение договора по доверенности поручается незнакомому человеку. Поэтому в целях безопасности многие юристы советуют использовать доверенность только для сбора и оформления документов для сделки. А подписывать договор купли-продажи квартиры и получать деньги по нему, при наличии такой возможности, рекомендуют собственнику лично.

Образец доверенности на продажу квартиры

12634

Сроки действия доверенности

Законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений по срокам действия доверенностей. То есть каждый владелец недвижимости может передать свои права на любой срок. Ранее доверенности являлись действительными не дольше 3 лет.

Подписывая доверенность на передачу прав по сделкам с квартирой, помните, что она будет действительной даже если период действия в образце не указан. Но она будет автоматически аннулирована через 3 года после даты подписания.

Как отозвать доверенность

Отзывать подобные документы можно в любой момент. Нужно просто прийти к нотариусу и подать заявление об отзыве доверенности.

При этом гражданин, которому по доверенности передавалось право продавать или сдавать квартиру, не может препятствовать этому. Человек, у которого эта квартира в собственности, может просто сообщить ему об аннулировании доверенности.

Как проверить доверенность на подлинность

Подлинная доверенность должна быть оформлена на спецбланке, без опечаток и ошибок, исправлений. Следующий вариант — можно проверить, работает ли нотариус, который удостоверял эту доверенность.

Можно проверить документ на подлинность онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты. Подробнее о том, как это сделать, мы рассказываем в отдельной статье.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Бланк доверенности на продажу квартиры.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector