Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Как оформить доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры

10.02.2020,

Нотариальная доверенность на продажу квартиры — это официальная бумага, дающая право одному человеку совершать сделки с недвижимостью другого человека. Ее составляет и заверяет нотариус.

Собственник жилья вправе совершить сделку по его купле или продаже как лично, так и через своего представителя, предоставив ему для этого в установленном порядке необходимые полномочия по продаже квартиры. В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность на право продажи квартиры — это документ, выдаваемый собственником другому лицу для подтверждения его полномочий и представительства перед третьими лицами в процессе подготовки и заключения сделки по продаже жилья.

Когда нужна доверенность

Услугами представителя мы пользуемся в тех случаях, когда по каким-либо причинам не можем или не хотим сами заниматься реализацией квартиры или не имеем физических либо моральных средств для этого.

Пожилые люди нередко поручают оформление договора о продаже квартиры кому-то из близких родственников. Или у человека просто нет достаточно времени либо желания, чтобы бегать с бумажками по кабинетам чиновников. Тогда он заключает договор с риелтором или профильной конторой и выдает ему специально оформленное право действовать от его имени, собирать документы для продажи недвижимости и готовить сделку.

Куда идти и сколько стоит

В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. Это означает, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность. Оформить ее получится у любого нотариуса, которых достаточно и в Москве, и в других городах.

Подписывает документ только сам доверитель (владелец жилья), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия, необязательно. Для оформления необходимо предоставить:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного лица.

Тарифы нотариусов установлены внутренними распорядительными документами Нотариальной палаты – за оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера (подготовка текста и его оформление на гербовом бланке).

Какие полномочия разрешено делегировать

В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий, различают генеральные, специальные и разовые доверенности:

  • разовая дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на получение документов в БТИ или на подписание договора;
  • специальная выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение достаточно длительного времени. Например, на оформление и получение всех документов, необходимых для отчуждения квартиры;
  • генеральная предоставляет доверенному лицу максимальную свободу действий, т. к. дается для управления и распоряжения имуществом доверителя и совершения сделок с ним.

Текст документа секретом не является: образец доверенности на продажу недвижимости легко найти в интернете, но, как правило, нотариус или профильный орган сам составляет текст документа в соответствии с пожеланиями владельца. Перед составлением бумаги вам надо лишь определиться, какие полномочия вы намерены делегировать своему доверенному лицу и в каком объеме.

На что обратить внимание

Несмотря на абсолютную законность заключения сделки с недвижимостью через представителя, покупатели часто с опаской относятся к такой ситуации. Доверитель может умереть до момента заключения договора или отозвать доверенность на квартиру — сделка в таком случае считается недействительной, а у покупателя, уплатившего деньги, возникнут серьезные проблемы. Да и для продавца велика вероятность остаться обманутым, особенно если заключение договора поручается незнакомому человеку. В целях безопасности многие юристы советуют делегировать права другому человеку только для сбора и оформления документов для сделки. А подписывать договор купли-продажи квартиры и получать деньги по нему, при наличии такой возможности, рекомендуют собственнику лично.

Образец доверенности на продажу квартиры

12634

Сроки действия

Законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений по срокам действия доверенностей. То есть каждый владелец недвижимости вправе передать права на любой срок. Ранее они являлись действительными не дольше 3 лет.

Подписывая доверенность на передачу прав по сделкам с квартирой, помните, что она действительна даже если период действия в образце не указан. Но она автоматически аннулируется через 3 года после даты подписания.

Как отозвать

Отзывать подобные документы допустимо в любой момент. Достаточно просто прийти к нотариусу и подать заявление об отзыве.

При этом гражданин, которому передавалось право продавать или сдавать квартиру, не вправе препятствовать этому. Человек, у которого эта недвижимость в собственности, просто сообщит ему об аннулировании доверенности.

Как проверить на подлинность

Подлинная доверенность обязательно оформляется на специальном гербовом бланке, без опечаток и ошибок, исправлений. Визуальный осмотр документа – один из способов проверки.

Другой вариант — проверить, работает ли нотариус, который составлял удостоверял этот документ (это указано прямо на бланке).

Третий – проверить документ на подлинность онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты. Подробнее о том, как это сделать, мы рассказываем в отдельной статье.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Бланк доверенности на продажу квартиры.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector