Главная / Недвижимость / Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия

08.03.2019, Сашка Букашка

Выписать из квартиры человека несложно: сходить вместе с ним к паспортисту или в регистрационный орган УМВД — и все. А если человек не хочет выписываться или просто уехал, и ни слуху, ни духу? Как выписать человека без его согласия?

Для чего требуется выписать человека из квартиры без его согласия

Если человек — собственник жилья, выписать из квартиры его невозможно ни при каких обстоятельствах. А вот если речь идет не о владельце, а о пользователе квадратными метрами, дело другое. Причин, по которым возникает необходимость прекратить регистрацию человека, может быть несколько:

  • избежать высоких платежей за коммунальные услуги. Там, где тарифы рассчитываются не по счетчикам, а по нормативам на одного проживающего, каждый лишний человек — это дополнительные траты. Если счета обитателей квартиры не разделены, платить за прописанного человека, даже если он фактически не живет и не «скидывается» на квартплату, приходится остальным жителям. Выписываете человека — платежи уменьшаются;
  • продать квартиру. При наличии зарегистрированных жильцов никто в здравом уме вашу недвижимость не купит;
  • передать квартиру в дар. Процесс дарения предполагает возможность выписать всех проживавших в ней ранее людей;
  • избежать совместного проживания после развода. Не каждый супруг хочет видеть бывшего мужа или жену каждый день на совместной жилплощади.

Выписать из квартиры не собственника без согласия можно только через суд.

Когда возникает право выписать из квартиры человека без его согласия

Есть 7 жизненных ситуаций, в которых собственник или другие зарегистрированные лица получают право выписать из квартиры без согласия через суд другого жильца:

  • Ситуация 1. Прописанный человек фактически не живет в квартире и не платит за коммунальные услуги.
  • Ситуация 2. Зарегистрированный жилец нарушает права других прописанных: дебоширит, портит общее имущество, ведет асоциальный образ жизни и так далее.
  • Ситуация 3. Супруги подали на развод (если квартира была куплена мужем или женой до брака).
  • Ситуация 4. Квартира или дом признаны муниципалитетом ветхим или аварийным жильем.
  • Ситуация 5. Зарегистрированный жилец уклоняется от оплаты счетов за коммунальные услуги не менее полугода.
  • Ситуация 6. Жилье получено новым собственником в дар.
  • Ситуация 7. Зарегистрированное лицо находится в местах лишения свободы или в армии.

Когда выписка из квартиры человека без его согласия невозможна

Есть несколько категорий жильцов, когда выписка из квартиры без согласия выписываемого невозможна даже через суд. Это:

  1. собственники жилья;
  2. несовершеннолетние дети;
  3. люди, прописанные в квартире до ее приватизации и отказавшиеся быть собственниками;
  4. лица, которые не имеют другого жилья и возможности купить его (именно поэтому часто бывшие супруги продолжают жить в одной квартире еще долгое время).

Процедура выписки из социального жилья

Можно ли выписать человека без его согласия из квартиры в соцнайме? Собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Его представитель и подает иск в суд о выселении нанимателя жилья (в том числе по просьбе другого нанимателя). Если имеет место одна из семи вышеописанных ситуаций, и ей есть документальное подтверждение, суд может принять решение о выселении не только самого нанимателя, но и членов его семьи или ближайших родственников. Бывают и другие варианты: суд может прекратить регистрацию гражданина в квартире, но разрешить проживать в ней до наступления какого-либо события (получения денежных поступлений, трудоустройства, вступления в наследство и так далее).

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление в суд по образцу. В нем нужно описать, почему вы просите суд выписать из квартиры без согласия лица, являющегося ответчиком в будущем иске.

25840

Шаг 2. Приложите к нему документы:

  • о праве собственности (пользования) на жилое помещение;
  • о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например свидетельство о расторжении брака);
  • уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему жильцу (если оно направлялось);
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • документ об уплате госпошлины (300 рублей).

Шаг 3. Подайте иск + документы в суд (лично или заказным письмом).

Шаг 4. Придите на назначенное судом заседание. Будьте готовы отстаивать свою позицию. Могут ли выписать без согласия прописанного человека? Могут, но суду это нужно убедительно доказать.

Шаг 5. Дождитесь решения суда и передайте его в органы регистрационного учета населения. Это будет официальным поводом для того, чтобы выписать человека.

Процедура выписки из приватизированного жилья

Иск в суд может подать как собственник (независимо от размера его доли в квартире), так и любой другой прописанный здесь же жилец. Как и в случае с муниципальным жильем, заявитель должен предоставить доказательства того, что соседа необходимо выписать по суду из квартиры без согласия. Это могут быть оплаченные счета за коммунальные услуги, свидетельства других людей об аморальном или асоциальном поведении, протоколы об административных правонарушениях, акты из управляющей компании и так далее. В ряде случаев суд выносит предупреждения (например при неоплате счетов за ЖКХ) и только при их игнорировании решает выписать гражданина из квартиры. Еще сложнее ситуация с супругами, находящимися в разводе. Если у одного из них нет жилья, суд дает срок на приобретение или аренду. По окончании срока, если бывший супруг все-таки не уехал, вторая сторона должна вновь подать заявление о выселении и прекращении регистрации.

Решение суда о выписке человека без его согласия вступает в силу через месяц — этот срок дается на обжалование.

После вступления решения в силу собственник должен обратиться в миграционную службу УВД с заявлением о принудительной выписке жильца. К заявлению прикладываются решение суда, документы о собственности на жилплощадь и паспорт.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Бланк искового заявления о выписке из квартиры.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена