Главная / Недвижимость / Как оформить земельный участок в собственность

Как оформить земельный участок в собственность

08.07.2019,

 

Оформление земельного участка в собственность – это процедура регистрации права собственности на землю из 5 шагов:

  1. Напишите заявление в Росреестр.
  2. В зависимости от способа получения земли соберите необходимые документы (наспорт, выписка из ЕГРН и другие).
  3. Оплатите госпошлину (100 — 2000 рублей в зависимости от целевого назначения участка).
  4. Подайте документы в Росреестр (лично или через МФЦ).
  5. В течение 14 дней получите выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Желание иметь свой клочок земли есть у каждого человека. Казалось бы, самое сложное в его исполнении — заработать достаточную сумму денег на тот участок, к которому лежит сердце. Но нет, оказывается, после покупки начинается самое интересное приключение: как оформить земельный участок в собственность в российских реалиях? Как проходит процедура государственной регистрации права собственности, расскажет этот материал.

Действующее российское законодательство направлено на сокращение бюрократических барьеров для граждан в сфере получения ими государственных услуг. Однако порядок оформления земельного участка в собственность до сих пор остается для многих граждан сложной задачей, решить которую без посторонней помощи подчас невозможно. Не зайти в тупик счастливым новоиспеченным владельцам земли поможет подготовленная нами пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность. С ее помощью они будут точно знать, что и в какой последовательности делать, какие бумаги собирать и в какие кабинеты идти.

Шаг 1. Сделка

Получить земельный участок в собственность человек может несколькими способами:

  • по договору купли-продажи или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации ранее выделенной в пользование земли;
  • в порядке наследования;
  • в составе долевой собственности при покупке недвижимости (например, квартиры в многоквартирном доме).

Только в последнем случае не требуется никакого дополнительного оформления. Во всех остальных ситуациях требуется государственная регистрация прав на земельные участки. При этом процедура отличается в зависимости от вида сделки. Но сам процесс регистрации всегда осуществляет Росреестр, в территориальный орган которого или ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) владелец должен обратиться. Кроме того, подать заявку в электронном виде можно на сайте госуслуг, но подавать бумаги все равно придется лично.

Вам может быть интересно: Налоговый вычет при покупке земельного участка в 2019 году

Шаг 2. Сбор необходимых бумаг

Для оформления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов, которые затем потребуется отнести в орган Росреестра. В минимальный набор обязательных бумаг входят:

  • заявление о регистрации права собственности (существует установленный образец, который мы рассмотрим дальше);
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует не сам (нотариально заверенная доверенность и паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
  • выписка из кадастрового плана (здесь также может потребоваться провести межевание или составить ситуационный план);
  • выписка из ЕГРН (по желанию заявителя, такие данные госорган может получить самостоятельно);
  • договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  • свидетельство о наследстве в случае вступления в наследство;
  • документ от муниципалитета о о предоставлении земельного участка бесплатно или за плату, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • документ, подтверждающий право на земельный участок бывшего владельца (например, свидетельство о праве собственности).

После того как бумаги собраны, можно нести их в Росреестр. Но сначала нужно правильно заполнить заявление и оплатить государственную пошлину.

Читайте также: Как переоформить участок на другого человека?

Шаг 3. Оплата госпошлины

Для граждан размеры государственной пошлины установлены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. В случае регистрации права собственности на землю пошлина зависит от целевого назначения земли. В частности:

  • за оформление земли, на которой планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или ведение садовых или огородных работ госпошлина составляет всего 350 рублей;
  • регистрация доли в праве общей собственности на земельные сельскохозяйственные участки — всего 100 рублей;
  • участок под строительство нежилого здания можно оформить за 2000 рублей.

Шаг 4. Заявление в Росреестр

Написать заявление несложно. Оно представляет собой всего один печатный лист. Бланк можно получить в отделе Росреестра или заполнить самостоятельно по образцу.

Для начала нужно заполнить шапку, в которой нужно написать наименование и адрес органа, куда подаются документы, а также указать все данные заявителя (Ф.И.О., адрес, номер контактного телефона).

7418-1

Далее нужно описать суть, указав все данные самого участка (точный адрес и кадастровый номер), а также сведения о документе, подтверждающем право собственности.
7418-2

После чего нужно написать перечень прилагаемых документов, поставить подпись заявителя и указать дату составления. Документ готов и его можно сдавать в Росреестр.
7418-3

Шаг 5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Решение о регистрации прав и выдаче документов либо отказе с указанием причин органы Росреестра принимают в течение 14 дней. После чего, если решение было положительным, участок ставят на кадастровый учет с новым собственником и заносят сведения о нем в Единый государственный реестр. Владельцу оформляют кадастровый паспорт и дают выписку из реестра. Бумажное свидетельство в 2019 году Росреестр не выдает.

После того, как оформление участка земли завершено, становится возможна регистрация дома на земельном участке ИЖС 2019, но это уже другая история.

Что делать, если документы о праве собственности на участок отсутствуют?

Иногда оформление земли в собственность усложняется из-за отсутствия у собственника оригиналов правоустанавливающих документов. Причин для этого может быть несколько:

  • документы утеряны;
  • участок был получен в порядке выделения и не оформлен должным образом;
  • участок оформлен в собственность по старым правилам и не был переоформлен.

Проще всего восстановить утерянные оригиналы правоустанавливающих документов, которые были выданы раньше. В этом случае не нужно проводить оформление, заказывать межевание, определять границы участка и заниматься другими долгими и дорогостоящими процедурами. Достаточно подать заявление в орган, который выдал утерянные бумаги, оплатить госпошлину и подождать установленный срок. Дубликат договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который его заверил. Если же документ не был заверен нотариально придется искать контактные данные продавца, что проблематично, если сделка была совершена давно.

В сложных случаях узаконить участок можно в судебном порядке. Это актуально для тех собственников, у которых оформление участка в частную собственность прошло по старым правилам, и на руках есть только членская книжка или иное основание для владения землей. Стоимость такого судебного иска будет определяться в зависимости от изложенных в нем требований. Если речь идет только об оформлении уже подтвержденного права собственности на участок, иск будет считаться неимущественным. Бизнес в этом случае заплатит больше, чем частное лицо.

Какие участки нельзя оформлять в собственность?

Очевидно, что невозможно оформление в собственность земли, которая уже принадлежит другим гражданам или юридическим лицам. Но даже если территория никому не принадлежит, закон №178-ФЗ определяет ряд ограничений на владение участком. В частности, запрещено владение частными лицами участками земли:

  • зарезервированной под государственные или муниципальные проекты;
  • на которой расположены полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
  • которая квалифицируется, как объект забора питьевой воды;
  • которая относится к зонам отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • отведенной под заповедники и парковые территории;
  • занятой лесами (за некоторым исключением);
  • занятой водными ресурсами;
  • на которой расположены кладбища;
  • относится к территории общественного пользования;
  • используется государственными службами;
  • занята под хранение ядерных или химических отходов;
  • находится в резерве и временно изъяты из оборота;
  • находится в подчинении Министерства Обороны РФ.

Как оформить участок бесплатно?

Юридический порядок оформления участка земли в частное владение на безвозмездной основе определен двумя факторами:

  • категория участка земли;
  • категория ее собственника.

Например, бесплатно можно получить участок на Дальнем Востоке, когда его обязательная аренда закончится. Также предусмотрена приватизация земли, которая находится в аренде и на которой возведена недвижимость. Если на нее есть надлежащим образом оформленные документы, владелец может бесплатно получить в собственность участок земли, на котором она расположена. Кстати, если участок был выделен, а дом построен еще до принятия действующего Земельного кодекса, то переоформление также будет льготным.

Есть категории льготников, имеющих право не просто получить от государства бесплатный участок земли, но и не платить за его оформление. К ним, в частности, относятся:

  • Ветераны Великой Отечественной войны;
  • Герои СССР и России
  • Дети – сироты.

Особенности оформления земельного участка, полученного по наследству

Схема оформления в собственность земли, полученной в порядке наследования, аналогична той, что мы подробно разобрали выше. Только пакет документов будет немного отличаться.

В этом случае в Росреестр нужно принести:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Выписку из кадастрового плана участка, который вы оформляете.
  4. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
  5. Нотариальную доверенность, если вы подаете документы не сами, а через представителя.

Пакет документов следует сопроводить квитанцией об оплате госпошлины. Если на участке имеется жилая или хозяйственная постройка, ее оформление проходит отдельно.

Напомним, что оформить унаследованный земельный участок вы сможете не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Такой срок отводится для принятия наследства.

Оформление земли под домом

Нередкая ситуация: участок выделен семье давным-давно, еще в советское время, построен дом, в доме много лет живут, а земля так и не оформлена. Как ее оформить в этом случае?

Сначала нужно совершить оформление в собственность самого дома (приватизировать его).

После этого обратиться к владельцу земли (как правило, это государство, и обращаться нужно в местную администрацию) с заявлением. Муниципалитет может потребовать дополнительные документы и в течение нескольких недель должен принять решение, согласиться ли на передачу вам этой земли и если да, то на каких условиях (есть варианты получить участок бесплатно, а есть платно).

После этого необходимо подать документы в Росреестр. В принципе, они аналогичные тем, что мы уже описывали, но с учетом решения муниципального органа. Но еще раз приведем весь список документов для оформления земельного участка в собственность:

  1. Паспорт и доверенность (если действуете через представителя).
  2. Выписку из кадастрового плана участка.
  3. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если документов ни выделение земли, ни на дом вообще нет никаких, то придется обратиться в суд, чтобы установить в судебном порядке право собственности на участок по приобретательной давности. В статье 234 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. То есть в суде придется доказать, что вы непрерывно владели участком более 15 лет, ухаживали за ним, и все это было открыто (то есть известно другим).

В этом случае надо составить заявление в суд, приложить к нему документы с подтверждением вашей позиции. А после решения суда – обращаться в Росреестр все с теми же документами плюс судебным решением.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец заполненного заявления в Росреестр.docскачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector