Главная / Недвижимость / Как оформить земельный участок в собственность

Как оформить земельный участок в собственность

19.09.2018, Сашка Букашка

Оформление земельного участка в собственность – это процедура регистрации права собственности на землю, осуществляемая через Росреестр.
Желание иметь свой клочок земли есть у каждого человека. Казалось бы, самое сложное в его исполнении — заработать достаточную сумму денег на тот участок, к которому лежит сердце. Но нет, оказывается, после покупки начинается самое интересное приключение: как оформить земельный участок в собственность в российских реалиях? Как проходит процедура государственной регистрации права собственности, расскажет этот материал.

Действующее российское законодательство направлено на сокращение бюрократических барьеров для граждан в сфере получения ими государственных услуг. Однако порядок оформления земельного участка в собственность до сих пор остается для многих граждан довольно сложной задачей, решить которую без посторонней помощи подчас просто невозможно. Не зайти в тупик счастливым новоиспеченным владельцам земли поможет подготовленная нами пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность. С ее помощью они будут точно знать, что и в какой последовательности делать, какие бумаги собирать и в какие кабинеты идти.

Шаг 1. Сделка

Получить земельный участок в собственность человек может несколькими способами:

  • по договору купли-продажи или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации ранее выделенной в пользование земли;
  • в порядке наследования;
  • в составе долевой собственности при покупке недвижимости (например, квартиры в многоквартирном доме).

Только в последнем случае не требуется никакого дополнительного оформления. Во всех остальных ситуациях требуется государственная регистрация прав на земельные участки. При этом процедура отличается в зависимости от вида сделки. Но сам процесс регистрации всегда осуществляет Росреестр, в территориальный орган которого или ближайший удобный Многофункциональный центр (МФЦ) владелец должен обратиться. Кроме того, подать заявку в электронном виде можно на сайте госуслуг, но подавать бумаги все равно придется лично.

Вам может быть интересно: Налоговый вычет при покупке земельного участка в 2018 году

Шаг 2. Сбор необходимых бумаг

Для оформления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов, которые затем потребуется отнести в орган Росреестра. В минимальный набор обязательных бумаг входят:

  • заявление о регистрации права собственности (существует установленный образец, который мы рассмотрим дальше);
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует не сам (обычно нотариально заверенная доверенность и паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
  • выписка из кадастрового плана (здесь также может потребоваться провести межевание);
  • выписка из ЕГРН (по желанию заявителя, такие данные госорган может получить самостоятельно);
  • договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  • свидетельство о наследстве в случае вступления в наследство;
  • документ от муниципалитета о о предоставлении земельного участка бесплатно или за плату, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • документ, подтверждающий право на земельный участок бывшего владельца (например, свидетельство о праве собственности).

После того как бумаги собраны, можно нести их в Росреестр. Но сначала нужно правильно заполнить заявление и оплатить государственную пошлину.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Для граждан размеры государственной пошлины установлены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. В случае регистрации права собственности на землю пошлина зависит от целевого назначения земли. В частности:

  • за оформление земли, на которой планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или ведение садовых или огородных работ госпошлина составляет всего 350 рублей;
  • регистрация доли в праве общей собственности на земельные сельскохозяйственные участки — всего 100 рублей;
  • участок под строительство нежилого здания можно оформить за 2000 рублей.

Шаг 4. Заявление в Росреестр

Написать заявление совсем не сложно. Оно представляет собой всего один печатный лист. Бланк можно получить в отделе Росреестра или заполнить самостоятельно по образцу.

Для начала нужно заполнить шапку, в которой нужно написать наименование и адрес органа, куда подаются документы, а также указать все данные заявителя (Ф.И.О., адрес, номер контактного телефона).

7418-1

Далее нужно описать суть, указав все данные самого участка (точный адрес и кадастровый номер), а также сведения о документе, подтверждающем право собственности.
7418-2

После чего нужно написать перечень прилагаемых документов, поставить подпись заявителя и указать дату составления. Документ готов и его можно сдавать в Росреестр.
7418-3

Шаг 5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Решение о регистрации прав и выдаче документов либо отказе с указанием причин органы Росреестра принимают в течение 14 дней. После чего, если решение было положительным, участок ставят на кадастровый учет с новым собственником и заносят сведения о нем в Единый государственный реестр. Владельцу оформляют кадастровый паспорт и дают выписку из реестра. Бумажное свидетельство с 2016 года Росреестр не выдает.

После того, как оформление участка земли завершено, становится возможна регистрация дома на земельном участке ИЖС 2018, но это уже другая история.

Особенности оформления земельного участка, полученного по наследству

Основная схема оформления в собственность земли, полученной в порядке наследования, аналогична той, что мы подробно разобрали выше. Только пакет документов будет немного отличаться.

В этом случае в Росреестр нужно принести:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Выписку из кадастрового плана участка, который вы оформляете.
  4. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
  5. Нотариальную доверенность, если вы подаете документы не сами, а через представителя.

Пакет документов следует сопроводить квитанцией об оплате госпошлины.

Напомним, что оформить унаследованный земельный участок вы сможете не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Именно такой срок отводится для принятия наследства.

Оформление земли под домом

Нередкая ситуация: земля выделена семье давным-давно, еще в советское время, построен дом, в доме много лет живут, а земля так и не оформлена. Как ее оформить в этом случае?

Сначала нужно оформить в собственность сам дом (приватизировать его).

После этого обратиться к владельцу земли (как правило, это государство, и обращаться нужно в местную администрацию) с заявлением. Муниципалитет может потребовать дополнительные документы и в течение нескольких недель должен принять решение, согласиться ли на передачу вам этой земли и если да, то на каких условиях (есть варианты получить землю бесплатно, а есть платно).

После этого необходимо подать документы в Росреестр. В принципе, они аналогичные тем, что мы уже описывали, просто с учетом решения муниципального органа. Но еще раз приведем весь список документов для оформления земельного участка в собственнность:

  1. Паспорт и доверенность (если действуете через представителя).
  2. Выписку из кадастрового плана участка.
  3. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если документов ни выделение земли, ни на дом вообще нет никаких, то придется обратиться в суд, чтобы установить в судебном порядке право собственности на участок по приобретательной давности. В статье 234 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. То есть в суде придется доказать, что вы непрерывно владели участком более 15 лет, ухаживали за ним, и все это было открыто (то есть известно другим).

В этом случае надо составить заявление в суд, приложить к нему документы с подтверждением вашей позиции. А после решения суда – обращаться в Росреестр все с теми же документами плюс судебным решением.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец заполненного заявления в Росреестр.docскачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена