Главная / Договоры / Дарственная / Как оспорить договор дарения

Как оспорить договор дарения

27.06.2018, Сашка Букашка

Договор дарения — это один из способов передачи прав на недвижимость. В статье мы рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру, на дом или другие материальные ценности. Куда для этого обращаться и в какие сроки возможно опротестовать договор, заключенный незаконно.

Процедура оформления дарственной проста и часто провоцирует злоупотребления. Чтобы избежать заключения сделки против интересов дарителя, законодательство запрещает и ограничивает дарение в некоторых случаях.

Договор дарения заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • законным представителям (опекунам) от имени детей до 14 лет или недееспособных лиц;
  • между сотрудниками социальных, медицинских, образовательных организаций и гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании;
  • государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
  • между коммерческими организациями.

Ограничения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей. Документ, заключенный с нарушением указанных условий, признается недействительным. Имущество возвращается дарителю.

Прежде чем двигаться дальше, давайте разберемся с терминами. Даритель — тот, кто безвозмездно передает какое-то имущество в собственность другому человеку. Одаряемый — принимает дар.

А теперь вернемся к вопросу, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Как можно оспорить договор дарения квартиры (например, квартиры)? Можно ли оспорить дарственную в суде и какие обстоятельства будут приняты во внимание?

Да, весь процесс проходит через суд. А для него нужны веские основания для того, чтобы признать договор дарения недействительным. Идти в суд можно, если:

  • Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона (ст. 168 ГК РФ). Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.
  • Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Договор заключен для прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
  • В момент совершения сделки даритель был недееспособным (ст. 171 ГК РФ), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.
  • Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами (ст. 179 ГК РФ).

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе отменить дарственную в одном из следующих случаев:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
  • Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
  • Даритель пережил одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

Как оспорить дарственную на дом или квартиру

Как оспорить договор дарения? В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной. Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Росреестре. Если в документе будут выявлены существенные нарушения — сделку не зарегистрируют.

Кто может оспорить дарственную на квартиру? Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы — отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В сухом остатке: в зависимости от обстоятельств срок может быть 1 меяц, 3 года или до 10 лет – вот в течение какого времени можно оспорить договор дарения по российским законам.

Куда идти

Один из самых популярных вопросов о недвижимости: «могу ли я оспорить дарственную на дом и куда нужно обращаться Такие споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте.

Подаем следующие документы:

  • Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
  • Копии договора дарения и других доказательств по делу.
  • Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

При подаче искового заявления нужно оплатить госпошлину. Ее величина зависит от стоимости оспариваемого имущества и может составлять от 400 до 60 000 рублей. Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор ссылка на наш калькулятор Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела. Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, возможно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другое имущество, стоит отметить, что договор вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения) и не может быть разорван сторонами.

Если сделка была заключена по доброй воле, между дееспособными участниками и правильно оформлена — соглашение не подлежит аннулированию.

В случае, когда есть основания для признания документа недействительным, нужно собрать надежные доказательства. За подачу искового заявления вы заплатите от 400 до 60 000 рублей, если заниматься подготовкой бумаг самостоятельно. Но, учитывая сложность и длительность таких судебных процессов, лучше обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена